Nouveau chalet de 4 chambres

Fait partie de 4-6 Chambres, Nouvelle construction, Megeve

Référence du bien AAFA261-Semi-Chalet A2

€2 950 000

Chalet
4 chambres
4 salles de bains
182.1 sq m · €16,200/sq m

En raison d'une disponibilité limitée de terrains et d'une réglementation plus stricte suite aux nouvelles règles du PLU à Chamonix, les chalets d'Hestia sont parmi les derniers de leur catégorie. Dans une région où il est de plus en plus difficile de trouver des chalets neufs, Les Fermes d'Hestia sortent du lot. Située à seulement cinq minutes du centre de Megève, cette paire exclusive de chalets familiaux offre des intérieurs spacieux, des jardins privés et des suites de bien-être complètes. Avec le durcissement des règles d'urbanisme dans la région d'Evasion Mont-Blanc, les opportunités de ce type se font de plus en plus rares. Le design intemporel combiné à leur rareté inégalée signifie qu'une fois que ces chalets seront partis, ils ne pourront pas être remplacés.

Ce semi-chalet de 182 m² comprend quatre chambres avec salle de bains, des plafonds cathédrale et un vaste espace de vie ouvert sur de généreuses terrasses offrant des vues à couper le souffle sur Le Jaillet. La propriété dispose également d'un terrain privé de 410 mètres carrés avec un jardin paysager. Conçus avec un mélange d'architecture alpine traditionnelle et d'éléments contemporains, les chalets présentent des finitions remarquables et des espaces de vie de style cathédrale avec des plafonds à double hauteur et de grandes fenêtres. Chaque propriété est située sur une parcelle privée généreuse - une rareté dans les Alpes - offrant des jardins privés.

Rares chalets neufs dans le centre de Megève
Situation tranquille avec vue panoramique sur Le Jaillet
6 minutes à pied du centre du village par un sentier forestier
mezzanine de 15 m² pouvant servir de bureau, de salle de jeux pour les enfants ou de chambre.
Salons à double hauteur avec des fenêtres allant du sol au plafond

Avec le durcissement des règles d'urbanisme dans les stations voisines et la rareté des terrains centraux non aménagés, les chalets neufs de ce type ne sont plus seulement rares, ils deviennent quasiment introuvables. Ce sont également des maisons qui peuvent facilement faire partie des 5 % de chalets les plus loués de la ville.

Avis de nos conseillers

Caractéristiques

Bâtiment : A
Cave Qté : 1
Etage : 0;1;2
Garage Qté : 1
Garage Sqm : 15
Terrasse Sqm : 22

Potentiel d'investissement

Situés dans un cadre surélevé rare, à quelques minutes du centre de Megève, ces nouveaux chalets offrent une opportunité d'investissement intéressante. Les propriétés de cette envergure et de cette qualité sont exceptionnellement rares, situées si près du village, avec un accès par un sentier forestier pittoresque ou une route directe. Situé sur une colline en gradins, sans visibilité de la route, chaque chalet jouit d'une vue panoramique sur Le Jaillet et Megève. Le prix de 15 500 euros par mètre carré (TVA incluse) représente un excellent rapport qualité-prix compte tenu de l'emplacement privilégié, des volumes intérieurs généreux et des spécifications haut de gamme.

En tant que propriétés neuves, elles bénéficient de frais de notaire réduits de seulement 2 % et les acheteurs peuvent récupérer 20 % de TVA grâce à un programme de location - un avantage financier significatif sur un marché où la demande de résidences secondaires de luxe est constante. L'achèvement est prévu pour le deuxième trimestre 2027, offrant à la fois un style de vie à long terme et un potentiel de croissance du capital.

À propos de l'emplacement

Situées dans un quartier résidentiel paisible, à seulement six minutes à pied du centre de Megève par un sentier forestier pittoresque, Les Fermes d'Hestia occupent un rare terrain surélevé qui offre des vues panoramiques sur Le Jaillet. Sans visibilité directe sur la route et avec de vastes jardins privés, il offre un véritable sentiment de tranquillité, à quelques minutes seulement du cœur de la station. Le domaine skiable du Mont d'Arbois n'est qu'à trois minutes en voiture, avec la possibilité d'un accès skis aux pieds lorsque les conditions d'enneigement le permettent. Dans un marché où les terrains constructibles dans le centre sont quasiment inexistants, cet emplacement représente l'une des dernières opportunités d'acquérir un chalet neuf et spacieux si proche du village.

Aperçu de la région

Une destination élégante, ouverte toute l'année, avec un attrait mondial
Plus de 400 km de pistes de ski et de nombreuses activités estivales
Restaurants étoilés et boutiques de luxe
Forte demande de location de chalets haut de gamme à proximité du centre ville
Une culture et un patrimoine savoyards riches

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Référence du bien AAFA261-Semi-Chalet A2

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