Au cours des dernières années, nous avons observé une évolution remarquable sur le marché immobilier international du Portugal. Les acheteurs américains - autrefois une présence marginale - sont devenus la nationalité connaissant la croissance la plus rapide en termes d'acquisitions immobilières. En effet, au cours du premier trimestre 2025, les clients américains représentaient 58 % de notre clientèle internationale au Portugal, contre 48 % en 2024. Cette progression a désormais dépassé celle des acteurs traditionnels tels que les Britanniques, les Français et les Brésiliens.

Alors, pourquoi maintenant ?

Compte tenu du climat politique aux États-Unis et des événements récents de ces 100 derniers jours, nous ne sommes pas surpris de voir autant de nos clients américains rechercher activement des investissements immobiliers et en matière de citoyenneté au Portugal. L'intérêt pour le pays n'est pas nouveau, mais il a certainement atteint de nouveaux sommets.

Qui, où et pourquoi

La vague américaine n'est pas arrivée du jour au lendemain. Chez Athena Advisers, nous avons commencé à remarquer cette tendance qui prenait de l'ampleur dans les années précédant la pandémie. Mais c'est dans le monde post-COVID que l'intérêt a vraiment décollé, alors que les gens réévaluaient où - et comment - ils voulaient vivre. Le Portugal s'est rapidement hissé en tête de nombreuses listes de choix. Depuis lors, année après année, le nombre d'acheteurs américains avec lesquels nous travaillons n'a cessé de croître, consolidant leur place parmi les principales nationalités sur la scène immobilière portugaise.

Une grande partie de cette demande s'est concentrée sur quelques régions clés. Les propriétés à Lisbonne, en particulier le corridor Estoril-Cascais, restent un choix privilégié pour leur style de vie cosmopolite et leur proximité avec la mer. Porto, avec son mélange de culture et d'innovation, continue également d'attirer l'attention. Plus récemment, l'Algarve est devenue une destination montante, en partie grâce aux nouveaux vols d'été directs de United Airlines entre New York et Faro, qui ont rendu cette région encore plus accessible aux voyageurs américains et aux acheteurs immobiliers. Pour ceux qui s'installent au Portugal, ces améliorations des infrastructures constituent un attrait majeur.

Alors, qui sont ces acheteurs américains ? Il s'agit pour beaucoup de familles qui déménagent de Californie, travaillant souvent dans la technologie ou dirigeant leur propre entreprise. Leurs préférences vont largement vers des maisons modernes avec des espaces ouverts, des espaces extérieurs privés et des équipements contemporains - des caractéristiques qui reflètent un style de vie de la côte ouest et qui ne sont pas toujours faciles à trouver dans le parc immobilier plus traditionnel du Portugal. Certains achètent une propriété au Portugal comme résidence principale, tandis que d'autres testent le terrain avec des résidences secondaires qui servent également de locations génératrices de revenus lorsqu'ils ne les utilisent pas. Dans les deux cas, ils investissent principalement dans les segments moyen-haut et haut de gamme du marché.

Les raisons qui motivent cette évolution transatlantique vont au-delà de l'immobilier. L'instabilité politique, les divisions sociales et les préoccupations concernant les libertés individuelles aux États-Unis - en particulier sous la présidence de Donald Trump - ont poussé de nombreux Américains à chercher des alternatives à l'étranger. Le Portugal, en revanche, offre un fort sentiment de sécurité, des valeurs inclusives et des soins de santé fiables. Le coût de la vie reste attractif par rapport aux grandes villes américaines, et l'usage répandu de l'anglais fait de la vie au Portugal une transition facile pour les expatriés.

Le programme Golden Visa du Portugal

Le programme Golden Visa du Portugal a joué un rôle important dans l'attraction des acheteurs américains. Pendant des années, les Américains ont figuré parmi les principaux bénéficiaires, utilisant souvent le visa comme voie d'accès à la fois à la propriété immobilière et à la résidence européenne. Bien que l'investissement immobilier ne soit plus une voie éligible suite aux changements de politique d'octobre 2023, l'intérêt reste fort. Les investisseurs d'aujourd'hui se tournent vers des alternatives telles que l'hôtellerie, les énergies renouvelables et les fonds axés sur l'innovation. En fait, dès 2023, les actifs non immobiliers représentaient déjà 65 % du total des investissements Golden Visa. Malgré l'incertitude initiale, l'intérêt a rebondi au fur et à mesure que des directives plus claires émergeaient, notamment à la suite des élections américaines, qui ont suscité des inquiétudes et accru la recherche de stabilité. Chez Athena Advisers, nous avons examiné nos données Google Analytics de la semaine précédant et suivant les élections, enregistrant une augmentation de plus de 26 % du trafic vers sa page de destination Golden Visa.

Un marché en transition

Ce flux constant d'investissements haut de gamme commence à façonner le marché. Les propriétés à vendre au Portugal ont vu leurs prix grimper alors que l'offre peine encore à suivre la demande. Cependant, l'effet sur les logements de catégorie inférieure a été moins direct, davantage motivé par des pénuries systémiques que par les achats étrangers. Néanmoins, l'afflux d'Américains - et leurs attentes - a relevé la barre. Les promoteurs sont désormais mis au défi de livrer davantage de biens haut de gamme conformes aux normes internationales modernes.

Alors que l'attention mondiale est fixée sur le Portugal, le pays dispose désormais d'une opportunité précieuse de se positionner davantage comme une destination de choix pour l'investissement lifestyle. Pour ce faire, il doit continuer à clarifier ses offres Golden Visa, en particulier les voies non immobilières moins connues. L'augmentation de l'offre de logements de haute qualité et la sécurisation des améliorations d'infrastructures dont on parle depuis longtemps, comme un vol direct entre Los Angeles et Lisbonne, seront également essentielles. Pourtant, même sans ces ajouts, l'attrait durable du Portugal demeure : une hospitalité chaleureuse, des paysages magnifiques, une culture riche et une qualité de vie enviable.

L'empreinte américaine croissante au Portugal est plus qu'une tendance - c'est un tournant. Alors que l'évolution de la politique américaine et l'incertitude économique continuent de stimuler la mobilité internationale, le Portugal est bien placé pour en bénéficier. S'il parvient à répondre à la demande tout en préservant ce qui le rend spécial, le pays est bien positionné pour rester une destination de choix pour les acheteurs américains à la recherche non seulement d'une propriété, mais aussi de tranquillité d'esprit et d'un meilleur mode de vie.