Chalet de 11 chambres

Référence du bien AAFA7093

€9 990 000

Chalet
11 chambres
8 salles de bains
774 sq m · €12,907/sq m

Un double chalet exceptionnel, tant par la beauté et la qualité de sa construction que par sa situation idéale au coeur de la plaine des Praz. Il offre des vues imprenables sur les montagnes environnantes : le Mont-Blanc, les Aiguilles de Chamonix, le Brévent et le col de Balme.

Avec les récentes évolutions du PLU, limitant la superficie des chalets neufs à Chamonix à 200 m², les propriétés de grande taille sont devenues particulièrement rares et n’apparaissent sur le marché qu’à travers de rares opportunités de revente. Situé dans le quartier prisé des Praz, ce double chalet représente ainsi une opportunité unique. S'étendant sur 774 m² (643 m² habitables) et implanté sur un terrain paysager de 2091 m², il a été construit en 2001 par les renommés Chalets Trappier, avec des matériaux traditionnels de grande qualité : bois massif, pierre locale et toiture en lauzes. Cette propriété d’exception combine des finitions raffinées, des vues panoramiques et des volumes hors norme.

Le chalet comprend 11 chambres, dont un appartement indépendant d'une chambre avec accès privé, idéal pour le personnel ou les invités. Les espaces de réception et de détente sont généreux, avec deux grands séjours, une salle TV et une salle de sport. La propriété dispose également d'un atelier, de deux bureaux — dont un avec plafond cathédrale — et d'un garage triple. Au cœur du chalet, une grande salle de jeux ouvre sur une terrasse de 71 m² avec vue panoramique.

L’ensemble de la bâtisse présente des extérieurs alpins traditionnels, mais des intérieurs distincts : l'un met en valeur le vieux bois dans toute sa splendeur, tandis que l'autre offre des finitions en bois plus classiques et raffinées.

Au cœur de la plaine des Praz, à 5 minutes à pied de la télécabine de la Flégère
Vue à 180° sur l’ensemble de la chaîne du Mont-Blanc
Construction de haute qualité avec finitions en vieux bois
L'un des plus grands chalets de la vallée
Nombreux espaces de réception et de rangement

À Chamonix, la construction de nouveaux chalets de cette taille n'est plus autorisée ; seuls les chalets existants peuvent désormais accueillir une grande famille dans un tel cadre. Avec ses 11 chambres, son emplacement au cœur des Praz, ses nombreux espaces de réception et sa vue panoramique à 180°, ce chalet constitue la propriété familiale idéale.

Avis de nos conseillers

Caractéristiques

Surface du jardin : 2091 m²
Cuisine équipée
Orientation : Sud

Potentiel d'investissement

Compte tenu de la réglementation actuelle en matière de construction à Chamonix, il n'est plus possible de réaliser un chalet de cette envergure, ce qui fait de ce bien une opportunité véritablement exceptionnelle. Son emplacement privilégié aux Praz, à quelques pas des remontées mécaniques, garantit une forte demande locative et une excellente valorisation du capital à long terme, tandis que le terrain généreux et les vues panoramiques imprenables assurent un attrait durable dans un marché de plus en plus restreint.

Remarques : Diagnostic de performance énergétique classe : D. Coût énergétique annuel estimé : 5 670 € à 7 730 €. La commission est à la charge du vendeur. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À propos de l'emplacement

À seulement 5 minutes à pied du téléphérique de la Flégère et du centre des Praz, le chalet offre un accès immédiat au ski, aux sentiers de randonnée et à toutes les activités que la vallée peut offrir. Commerces, restaurants et boulangerie sont tous accessibles à pied. La propriété bénéficie d'une vue imprenable à 180° sur l’intégralité du massif du Mont-Blanc, s'étendant de l'Aiguille Verte au Mont-Blanc, garantissant des panoramas de carte postale en toute saison.

Informations locales

Marché immobilier très dynamique
Ville animée toute l'année
Destination idéale en toutes saisons
Station de renommée mondiale
Destination prisée des skieurs expérimentés

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Référence du bien AAFA7093

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