Chalé existente com 11 quartos

Referência do imóvel AAFA7093

€9 990 000

Chalé
11 quartos
8 casas de banho
774 sq m · €12,907/sq m

Com os novos regulamentos que limitam o tamanho dos chalés de construção nova em Chamonix, os chalés excecionalmente espaçosos são cada vez mais raros, chegando ao mercado apenas através de escassas oportunidades de revenda. Situado no prestigiado bairro de Les Praz, este chalé duplo representa uma oportunidade imperdível, com 774 m² (643 m² habitáveis) inseridos em 2.091 m² de jardins paisagísticos. Construído em 2001 pelos conceituados Chalets Trappier, utilizando madeira de lariço tradicional, pedra local e um telhado em lajes, a residência combina acabamentos requintados, vistas panorâmicas e uma escala verdadeiramente excecional.

A propriedade é composta por 11 quartos, incluindo um apartamento independente com 1 quarto e acesso privado, ideal para funcionários ou convidados. Dispõe de amplo espaço para receber e relaxar, com duas grandes salas de estar, uma sala de TV dedicada e um ginásio. A propriedade oferece ainda uma oficina, dois escritórios — um deles com tetos em catedral — e uma garagem tripla. Na junção dos dois chalés, uma ampla sala de jogos abre-se para um terraço de 71 m² com vistas panorâmicas.

Ambos os chalés apresentam exteriores tradicionais alpinos, mas com interiores distintos: um exibe madeira envelhecida em toda a sua extensão, enquanto o outro apresenta acabamentos em madeira refinados e de alta qualidade.

Em Les Praz, zona muito procurada, a 10 minutos a pé do teleférico de Flégère
Vistas de 180° sobre toda a cordilheira do Mont-Blanc
Construção de alta qualidade, madeira de lariço e acabamentos em madeira antiga
Um dos maiores chalés do vale
Amplos espaços de arrumação e áreas de convívio

Novos chalés desta dimensão já não são permitidos em Chamonix, o que significa que apenas os chalés existentes podem acomodar uma família numerosa. Com os seus 11 quartos, a sua localização privilegiada no coração de Les Praz, a abundância de espaços para entretenimento e as vistas de 180°, este é o chalé familiar ideal.

Opinião dos consultores

Características

Área do jardim: 2091 m²
Cozinha incluída
Orientação: Sul

Potencial de investimento

De acordo com os regulamentos de construção atualmente em vigor em Chamonix, já não é possível construir um chalé desta dimensão, tornando esta uma oportunidade verdadeiramente rara. A sua localização privilegiada em Les Praz, a poucos minutos do teleférico, garante uma forte procura de arrendamento e resiliência do capital a longo prazo, enquanto o terreno generoso e as vistas panorâmicas deslumbrantes asseguram uma atratividade duradoura num mercado cada vez mais restrito.

Notas: Classe de diagnóstico de desempenho energético: D. Custo energético anual estimado: 5 670 € - 7 730 €. A comissão é paga pelo vendedor. As informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site Georisques: www.georisques.gouv.fr

Sobre a localização

Apenas a 10 minutos a pé do teleférico de Flégère e do centro de Les Praz, o chalé oferece acesso imediato a esqui, caminhadas e atividades de montanha durante todo o ano. Lojas, restaurantes e uma padaria encontram-se a uma curta distância a pé. Virado para o maciço do Monte Branco, o imóvel desfruta de vistas panorâmicas de 180° que se estendem desde a Aiguille Verte até ao Monte Branco, garantindo uma paisagem deslumbrante em todas as estações.

Informações locais

Chamonix tem um mercado imobiliário dinâmico
A cidade está ativa durante todo o ano
Excelente destino em qualquer época do ano
Estância de classe mundial
Ideal para esquiadores experientes

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Referência do imóvel AAFA7093

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