Se está a pensar em comprar imóveis em Lisboa em 2023, não está sozinho. A cidade é um destino popular tanto para turistas como para investidores, e o mercado imobiliário tem estado em alta nos últimos anos.
No entanto, há sinais de que o mercado arrefeceu. O preço médio de uma casa em Lisboa aumentou 6,5% no último ano. Este pode ser o menor crescimento desde 2019, mas continua a ser uma excelente indicação do interesse a longo prazo no mercado imobiliário de Lisboa, que continua a ser um dos mais interessantes das principais capitais europeias.
Como é que chegámos aqui?
A história dos preços dos imóveis em Lisboa tem sido volátil nos últimos anos. Houve uma queda acentuada dos preços na sequência da crise financeira de 2008, mas desde então os preços recuperaram e estão agora num máximo histórico.
Veja aqui a tendência histórica dos preços dos imóveis em Lisboa:
- 2008: Os preços em Lisboa atingiram um pico de 3.600 € por metro quadrado.
- 2009 - 2012: Os preços baixaram em média 3,1% por ano.
- 2013 - 2014: Os preços estabilizaram e depois começaram a subir novamente.
- 2015 - 2020: Os preços aumentaram em média 6% por ano.
- 2021: Os preços aumentaram 11,2%, a taxa de crescimento anual mais rápida em mais de uma década.
- 2022: Os preços aumentaram 6,5%.
O futuro é promissor
Há alguns factores óbvios que podem estar a contribuir para um abrandamento. Um deles é o aumento do custo de vida em Portugal, que tem sido afetado como outros países. Outro é o facto de o governo português ter introduzido uma série de medidas para arrefecer o mercado, tais como uma sobretaxa de imposto de selo para compradores estrangeiros.
Apesar de um pequeno abrandamento, o mercado imobiliário de Lisboa continua a ser considerado um excelente investimento a longo prazo. A cidade é uma metrópole vibrante e em crescimento, com uma economia forte. É também um destino turístico popular e, com os novos vistos de Nómada Digital disponíveis e a abundância de investimentos tecnológicos na cidade nos últimos cinco anos, existe sempre uma grande procura de imóveis para arrendamento.
Nos últimos anos, o número de investimentos na indústria tecnológica tem sido enorme, com a Amazon, Google, IBM, Microsoft, SAP, Cisco, Accenture, Deloitte, PwC e EY, para citar alguns, a abrirem escritórios na capital.
Esta nova vaga de investimento comercial deixa a capital preparada para a valorização do capital a longo prazo e para os rendimentos das rendas (tanto arrendamentos de curta como de longa duração), com o turismo e as indústrias tecnológicas a continuarem a crescer.
Economia em crescimento, indústria do turismo e clima empresarial favorável.
Lisboa é uma cidade com uma economia forte e um sector turístico em crescimento. Estes factores contribuem para o valor a longo prazo da compra e detenção de imóveis em Lisboa.
A forte economia da cidade é impulsionada pela sua indústria turística, que recebe mais de 10 milhões de turistas por ano. O sector tecnológico está a crescer e a cidade está a investir fortemente nas suas infraestruturas, o que a torna mais atraente para as empresas e os residentes.
Todos estes factores são positivos para o mercado imobiliário em Lisboa. Com o crescimento da economia e o aumento da população, há uma maior procura de habitação. A longo prazo, este facto conduzirá naturalmente ao aumento dos preços dos imóveis.
Comprar e manter em Lisboa
De um modo geral, Lisboa é um excelente local para investir em imobiliário. Nos próximos anos, prevemos que esta situação se mantenha, tendo em conta os indicadores acima referidos.
Veja alguns exemplos específicos de como estes factores estão a contribuir para o mercado imobiliário em Lisboa:
- A indústria do turismo está a impulsionar a procura de hotéis e outros imóveis para arrendamento de curta duração.
- O sector tecnológico está a criar procura de escritórios e outros imóveis comerciais.
- O investimento da cidade em infraestruturas está a torná-la mais atraente para empresas e residentes, o que está a impulsionar a procura de todos os tipos de imóveis.
- Como estes factores continuam a impulsionar o crescimento em Lisboa, espera-se que o mercado imobiliário se mantenha forte a longo prazo.
Se desejar saber mais, um dos nossos consultores poderá falar consigo sobre os diferentes bairros e imóveis disponíveis. Pode também consultar o nosso portfólio de imóveis em Lisboa para ver o que está disponível.
