Avec plus de deux décennies d'expérience, Athena Advisers s'est imposée comme une société de conseil immobilier de premier plan, spécialisée dans le Golden Visa portugais. Présente dans quatre bureaux et s'appuyant sur un vaste réseau d'experts juridiques et financiers, Athena s'assure que toutes les opportunités d'investissement sont minutieusement examinées. Cela inclut une vérification préalable sur le terrain et un partenariat avec des gestionnaires de fonds très réputés, ce qui permet aux clients de naviguer dans le processus du Golden Visa en douceur et en toute sécurité.

Athena Advisers soutient des clients du monde entier, notamment des États-Unis, du Royaume-Uni, de Dubaï et de Turquie, en les aidant à tirer parti du programme Golden Visa pour obtenir la résidence européenne et, à terme, la citoyenneté. Le contrôle préalable rigoureux de la société, y compris le partenariat avec les équipes juridiques, permet aux clients d'investir en toute confiance, en sachant que toutes les exigences réglementaires sont respectées.

Le Golden Visa portugais : Principaux avantages et mises à jour

Le programme Golden Visa du Portugal permet aux investisseurs d'obtenir une résidence avec un minimum d'exigences. Avec seulement sept jours par an à passer dans le pays, les investisseurs peuvent conserver leur résidence principale ailleurs tout en bénéficiant des avantages de la résidence européenne. Au bout de cinq ans, les candidats peuvent demander un passeport portugais, qui leur donne le droit de vivre, de travailler et d'étudier dans toute l'Union européenne.

Le programme a récemment été amélioré pour les investisseurs, le compte à rebours vers la citoyenneté commençant désormais à la date de la demande plutôt qu'à celle de l'approbation du visa. Ce changement permet de gagner un à deux ans sur le délai global et d'accéder plus rapidement au passeport portugais.

Vivre au Portugal : Qualité de vie et accessibilité

Le Portugal offre un mode de vie attrayant, avec des soins de santé de grande qualité mais abordables, des infrastructures solides et des établissements d'enseignement réputés. Pour ceux qui envisagent de vivre au Portugal, le système de santé du pays offre des options publiques et privées, l'assurance maladie privée couvrant des services de premier ordre pour seulement 1 000 € par an et par membre de la famille, ce qui est bien moins que dans de nombreux autres pays. L'éducation occupe également une place de choix, et les familles à la recherche d'un enseignement privé le trouvent accessible et bien considéré.

Le Golden Visa permet aux familles d'inclure les conjoints, les enfants et les parents de plus de 65 ans dans une seule demande, ce qui simplifie la planification de la résidence multigénérationnelle. De nombreuses familles utilisent ce programme comme un investissement patrimonial, offrant aux générations futures la flexibilité et les avantages de la citoyenneté européenne. Une fois le Golden Visa accordé, les familles peuvent travailler, vivre et étudier dans toute l'UE et bénéficier de frais universitaires moins élevés, généralement réservés aux résidents européens.

Pourquoi choisir les fonds d'investissement plutôt que l'immobilier

Bien qu'il ne soit plus possible de demander un Golden Visa en investissant par le biais d'un investissement immobilier au Portugal, les investissements dans des fonds sont devenus la voie préférée de beaucoup, en particulier des investisseurs des États-Unis et du Royaume-Uni. Les investissements dans des fonds offrent une voie fiscalement avantageuse et simple, avec moins de préoccupations logistiques que l'achat et la gestion de biens immobiliers. Contrairement aux investissements immobiliers, les fonds ne requièrent pas de taxes foncières, d'impôts sur le revenu ou de frais d'entretien. Les investissements dans des fonds éliminent également la nécessité de se rendre fréquemment au Portugal, ce qui rend le processus plus rationnel et plus accessible pour les investisseurs internationaux.

Portugal Panorama : Une stratégie d'investissement diversifiée

Athena Advisers collabore avec Portugal Panorama pour offrir une approche d'investissement diversifiée, ciblant des secteurs clés qui démontrent une stabilité et un potentiel de croissance au Portugal. La stratégie d'investissement couvre une série de secteurs stratégiquement importants pour l'économie portugaise et soutenus par des politiques gouvernementales favorables.

  1. Hôtellerie : Le secteur florissant du tourisme au Portugal reste une pierre angulaire de l'économie, avec des investissements dans des hôtels emblématiques et très demandés dans les grandes villes. En particulier, les partenaires des fonds de l'hôtellerie visent à développer leurs portefeuilles en vue d'une sortie potentielle par le biais d'une introduction en bourse ou d'une vente de capital-investissement, ce qui offre une voie claire vers les rendements.
  2. Énergies renouvelables et agriculture : Ces secteurs à forte croissance s'alignent sur l'engagement du Portugal en faveur de la durabilité et de l'indépendance énergétique. Portugal Panorama s'associe à des gestionnaires de fonds bien établis comme BlueCrow, qui apportent plus d'une décennie d'expertise et des rendements moyens supérieurs à 17 %. Les investissements dans les énergies renouvelables et l'agriculture bénéficient de fortes incitations gouvernementales et de positions de marché établies.
  3. Soins de santé privés : Le secteur privé des soins de santé au Portugal se développe pour répondre à la demande des résidents locaux et de la population étrangère croissante à la recherche de soins de santé de haute qualité. Le fonds cible les investissements dans les cliniques de jour, qui soulagent les hôpitaux publics en proposant des procédures le jour même. Ce secteur est stratégiquement important pour le gouvernement et offre un potentiel de croissance stable et à long terme.

Chacun de ces secteurs permet aux investisseurs d'accéder à l'économie portugaise tout en s'alignant stratégiquement sur les priorités de la politique publique. En répartissant les investissements entre plusieurs secteurs, le fonds offre une solide couche de gestion des risques, garantissant la résilience face aux fluctuations potentielles du marché.

Opportunités d'investissement alternatives

Fonds de voitures classiques

Le fonds « wheels », une option alternative, investit dans les voitures classiques, un actif alternatif très performant au cours de la dernière décennie. Avec une appréciation moyenne de 185 % sur 10 ans, les voitures classiques ont surpassé d'autres investissements alternatifs, notamment le vin, l'art et même l'or. Le fonds acquiert des voitures classiques haut de gamme dans une fourchette de 150 000 à 350 000 €, offrant ainsi aux investisseurs des actifs tangibles qui s'apprécient indépendamment de l'économie portugaise.

Le fonds suit une approche structurée, achetant des voitures après une évaluation rigoureuse par des évaluateurs indépendants. Les voitures sont réévaluées tous les six mois et celles qui atteignent un objectif d'appréciation de 20 à 25 % sont vendues aux enchères. Cette stratégie de vente cyclique permet au portefeuille de rester liquide et de s'adapter aux tendances du marché. Les investisseurs peuvent entrer dans le programme avec seulement 100 000 €, ce qui le rend accessible à la fois aux personnes fortunées et à celles qui recherchent une option de diversification unique dans le cadre du programme du Golden Visa.

Atténuer les risques grâce à une surveillance rigoureuse

Portugal Panorama privilégie les investissements diversifiés et sûrs. Le fonds limite l'exposition à un seul investissement à un maximum de 15 % du portefeuille total, ce qui permet d'éviter qu'une baisse isolée dans un domaine n'affecte gravement les rendements globaux. Les investissements font l'objet d'une surveillance réglementaire et d'un contrôle préalable à plusieurs niveaux, protégeant ainsi les investisseurs de tout risque excessif tout en respectant les critères d'éligibilité du Golden Visa.

Considérations fiscales

Le système fiscal portugais est basé sur la résidence plutôt que sur la nationalité, ce qui permet aux investisseurs de bénéficier d'une certaine souplesse dans leurs obligations fiscales. Le pays n'impose pas actuellement d'impôt sur la fortune et la résidence fiscale n'est exigée que si un individu passe plus de 183 jours au Portugal. Ce cadre permet aux investisseurs titulaires d'un Golden Visa de gérer leurs responsabilités fiscales en fonction de leurs choix personnels en matière de résidence, ce qui renforce l'attrait du Portugal en tant que destination d'investissement.

Profils des clients et motivations communes pour l'investissement dans le cadre du Golden Visa

Les investisseurs du monde entier choisissent le Golden Visa pour diverses raisons, ce qui reflète les nombreux avantages du programme :

  • Accès à l'éducation pour les familles : Les familles américaines, comme un client de San Diego, cherchent à obtenir le Golden Visa pour accéder à des frais de scolarité universitaires européens abordables pour leurs enfants. Le visa permet de bénéficier de tarifs réduits pour les résidents de l'UE dans les établissements de toute l'Europe, ce qui permet aux familles de réaliser des économies considérables par rapport aux frais de scolarité aux États-Unis.
  • Voyage sans visa : Les clients turcs sont souvent confrontés à des restrictions de visa lorsqu'ils se rendent en Europe. Avec le Golden Visa, ils ont la liberté de voyager dans la zone Schengen sans avoir à demander de visas supplémentaires, ce qui simplifie la logistique du voyage et offre une certaine tranquillité d'esprit.
  • Mobilité post-Brexit pour les citoyens britanniques : De nombreux Britanniques affectés par le Brexit cherchent des moyens d'obtenir une résidence européenne pour eux-mêmes et leurs enfants. Le Golden Visa offre une voie d'accès à la citoyenneté européenne, permettant aux familles britanniques de maintenir leur lien avec l'Europe et la flexibilité de vivre, de travailler ou d'étudier dans les pays de l'UE.

Prochaines étapes pour les investisseurs intéressés

Athena Advisers propose des consultations gratuites aux investisseurs potentiels, offrant des conseils détaillés sur le processus du Golden Visa, les options d'investissement et les conditions d'éligibilité. Des réunions privées avec l'équipe de conseillers d'Athena et les experts juridiques de Portugal Panorama sont également disponibles pour ceux qui sont prêts à passer à l'étape suivante.