Conseiller alpin chez Athena Advisers, Charles-Antoine, né à Paris, n'a laissé que très peu de pistes intactes. Outre les meilleurs endroits où s'arrêter pour déguster une fondue et où trouver la meilleure piste, il partage ses analyses sur le marché immobilier et les meilleurs endroits pour acheter une propriété de ski dans les Alpes françaises.
Connaissez-vous bien les Alpes ?
Grâce à des vacances familiales chaque année à Val d'Isère, je suis passionné par les Alpes depuis mon plus jeune âge. Pendant ma jeunesse, mes études – combinant un master en droit commercial et fiscalité avec un MBA – m'ont permis de passer environ trois mois par an sur les pistes. J'y allais à chaque vacances scolaires, la plupart des week-ends, puis je passais un mois l'été sur les glaciers de Tignes et des 2 Alpes. Au cours des 20 dernières années, j'ai skié dans toutes les stations des Alpes – on peut dire que c'est ainsi que j'ai attrapé le virus alpin ! Après sept années passées au bureau d'Athena Advisers à Londres, notre volume d'affaires est devenu suffisamment important pour que nous ayons besoin de quelqu'un dans les Alpes pour coordonner nos activités.
Où chercheriez-vous à investir cette saison ?
Cela peut paraître simple, mais il faut sortir des grandes stations pour trouver le meilleur rapport qualité-prix.
Il existe de nouveaux projets très intéressants sur le marché, en particulier dans les stations qui donnent accès aux meilleurs domaines skiables de la région, tout en offrant un meilleur rapport qualité-prix et une expérience plus authentique par rapport à certaines des grandes stations désormais surchargées. Par exemple, au lieu de l'immobilier à Méribel, regardez les propriétés à vendre à Saint-Martin-de-Belleville. C'est l'un des derniers villages authentiques, très attrayant, orienté sud-ouest et vous avez accès au vaste domaine skiable des Trois Vallées.
C'est une excellente option pour les acheteurs qui aiment l'idée de Méribel mais trouvent que les prix dépassent leur budget, ou pour ceux qui veulent plus d'espace et un meilleur rapport qualité-prix. Le prix moyen du mètre carré à Méribel peut atteindre 30 000 € dans le quartier recherché du Rond Point des Pistes, tandis qu'à Saint-Martin-de-Belleville, vous pouvez acheter une propriété dans le meilleur emplacement de la ville pour 11 000 € le m².
En explorant les propriétés à vendre à Courchevel, jetez un coup d'œil à Courchevel Le Praz. Courchevel est en fait composé de cinq villages, chacun ayant son propre charme.
L'un de mes préférés est Courchevel Le Praz – il est beaucoup plus abordable et c'est la partie la plus authentique de Courchevel, avec une belle atmosphère de village de montagne.
Il y a également une piste de ski à travers les arbres qui la relie directement à Courchevel 1850. L'option suivante à considérer est Courchevel Moriond. Situé à 1650 m d'altitude, c'est le village suivant, très ensoleillé et idéal pour les familles. Nous disposons de quelques appartements livrés skis aux pieds, comme le Manali Lodge, qui se vendent déjà très bien. Alors que Courchevel 1850 n'est qu'à quatre minutes en voiture, le prix moyen du m² ici est environ un tiers du prix du m² à 1850.
Les prix à Courchevel peuvent être fous, et ce sont les villages environnants qui offrent le meilleur potentiel d'appréciation du capital et de rapport qualité-prix.
SORTIR DES SENTIERS BATTUS POUR LE MEILLEUR RAPPORT QUALITÉ-PRIX Conseiller alpin chez Athena Advisers, Charles-Antoine, né à Paris, n'a laissé que très peu de pistes intactes. Outre les meilleurs endroits où s'arrêter pour déguster une fondue et où trouver la meilleure piste, il partage ses analyses sur le marché immobilier et les meilleurs endroits pour acheter une propriété de ski dans les Alpes françaises.
Avis du conseiller
Quel est votre rôle chez Athena Advisers ?
J'ai plusieurs missions, pourrait-on dire. Je dois traiter directement avec les clients, vendre des propriétés dans les Alpes, mais aussi à Paris et sur la Côte d'Azur, car ce sont des endroits que je connais très bien, et plus récemment à Lisbonne.
Je m'occupe de tous les clients d'Athena qui viennent visiter nos propriétés dans les Alpes, je recherche de nouveaux produits et je gère nos relations avec les promoteurs alpins et notre réseau d'agents locaux. Les promoteurs font appel à notre expertise avant de lancer de nouveaux projets – ils nous contactent pour avoir notre avis sur le terrain qu'ils sont sur le point d'acheter et nous les conseillons sur ce qu'il convient d'y construire.
Quelle est, selon vous, la meilleure piste de ski des Alpes françaises ?
Je sais que c'est un classique, mais j'aime beaucoup la piste qui va du sommet de la montagne de Bellevarde à Val d'Isère jusqu'au bas du Funival à La Daille. Elle offre une superbe variété de pistes, d'un grand boulevard au sommet à des pistes étroites dans les arbres en bas, et quelle que soit la vitesse à laquelle vous allez, il faut plus de temps pour descendre à ski que pour monter avec le Funival.
Quelles sont les stations qui conviennent le mieux aux petits, moyens et grands budgets ?
Si vous disposez du budget adéquat, Méribel est l'un des endroits les plus intéressants pour investir dans l'immobilier.
Elle est devenue une station tellement populaire auprès des personnes fortunées que le marché est très compétitif pour les meilleures propriétés et qu'il reste très peu d'espace pour construire. Proche de Genève, avec un accès à un très grand domaine skiable et extrêmement jolie, la propriété de ski à vendre à Châtel serait mon choix pour des investissements autour de 1 million d'euros. L'un de mes meilleurs choix pour le rapport qualité-prix du point de vue de l'investissement est la propriété à Combloux. Tout en offrant des prix compétitifs et le charme d'un authentique village de montagne français, Combloux se trouve à seulement cinq minutes en voiture de la chic Megève, où les prix sont considérablement plus élevés.
Un conseil d'initié pour investir dans l'immobilier dans les Alpes ?
Je recommande vivement d'opter pour des propriétés neuves dans les Alpes : l'architecture et les matériaux sont bien meilleurs maintenant qu'il y a 20 ans, vous pouvez influencer l'agencement de votre propriété et vous n'aurez pas besoin de la rénover avant 20 ans.
Vous bénéficiez également de plusieurs avantages fiscaux, dont des frais de notaire réduits (seulement 2 % pour le neuf contre 7 % pour l'ancien) et une réduction de TVA de 20 % si vous mettez votre bien en location.
Où pouvons-nous vous trouver ?
Je suis maintenant basé à Annecy, qui est à mon avis la capitale des Alpes françaises. Comme je couvre toutes les Alpes, être à Annecy me permet d'être à 60-90 minutes de route de toutes les stations et je suis à 30 minutes de l'aéroport de Genève, où atterrissent 90 % de nos clients. En plus de tout cela, Annecy est magnifique.
