Consultor alpino da Athena Advisers, Charles-Antoine, nascido em Paris, deixou muito poucas encostas intocadas. Para além dos melhores locais para parar para comer fondue e onde encontrar a melhor pista, partilha as suas ideias sobre o mercado imobiliário e os melhores locais para comprar uma propriedade de esqui nos Alpes franceses.
Conhece bem os Alpes?
Graças às férias que a família passa todos os anos em Val d'Isère, os Alpes apaixonaram-me desde pequeno. Durante a minha infância, os meus estudos - que combinavam um mestrado em direito comercial e fiscalidade com um MBA - permitiram-me passar cerca de três meses por ano nas pistas. Ia em todas as férias escolares, na maioria dos fins de semana e, no verão, passava um mês nos glaciares de Tignes e Les 2 Alpes. Nos últimos 20 anos, esquiei em todas as estâncias dos Alpes - pode dizer-se que foi assim que apanhei o bichinho alpino! Após sete anos no escritório da Athena Advisers em Londres, o nosso volume de negócios tornou-se suficientemente significativo para precisarmos de alguém nos Alpes para coordenar as nossas atividades.
Onde pretende investir esta época?
Pode parecer simples, mas precisa de sair das estâncias de renome para encontrar a melhor relação qualidade/preço.
Estão a surgir novos projetos realmente interessantes no mercado, especialmente em estâncias que dão acesso aos melhores domínios de esqui da região, mas que oferecem uma melhor relação qualidade/preço e uma experiência mais autêntica, quando comparadas com algumas das estâncias de renome, agora superlotadas. Por exemplo, em vez de imóveis em Méribel, procure propriedades para venda em Saint-Martin-de-Belleville. É uma das últimas aldeias autênticas, muito atraente, virada a sudoeste e tem acesso ao vasto domínio de esqui dos Três Vales.
Esta é uma ótima opção para os compradores que adoram a ideia de Méribel, mas acham que os preços estão fora do seu orçamento, ou para aqueles que querem mais espaço e valor para o seu dinheiro. O preço médio por metro quadrado em Méribel pode atingir os 30 000 euros na zona de Rond Point des Pistes, muito procurada, enquanto em Saint-Martin-de-Belleville pode comprar uma propriedade na melhor localização da cidade por 11 000 euros por metro quadrado.
Ao explorar as propriedades à venda em Courchevel, dê uma olhadela em Courchevel Le Praz. Na verdade, Courchevel é composta por cinco aldeias, cada uma com o seu próprio encanto.
Uma das minhas favoritas é Courchevel Le Praz - é muito mais acessível e é a parte mais autêntica de Courchevel, com uma adorável atmosfera de aldeia de montanha.
Há também uma pista de esqui por entre as árvores que a liga diretamente a Courchevel 1850. A sua próxima opção a considerar é Courchevel Moriond. Situada a 1650 m, é a aldeia mais próxima, recebe muito sol e é ótima para famílias. Temos alguns apartamentos ski-in ski-out diferentes, como o Manali Lodge, que já estão a vender muito bem. Embora esteja apenas a quatro minutos de carro de Courchevel 1850, o preço médio por m2 aqui é cerca de um terço do preço por m2 em 1850.
Os preços em Courchevel podem ser loucos, e são as aldeias circundantes que oferecem o melhor potencial de valorização do capital e da relação qualidade/preço.
SAIA DA PISTA BATIDA PARA TER O MELHOR VALOR Consultor alpino da Athena Advisers, Charles-Antoine, nascido em Paris, deixou muito poucas encostas intocadas. Para além dos melhores locais para parar para comer fondue e onde encontrar a melhor pista, partilha as suas ideias sobre o mercado imobiliário e os melhores locais para comprar uma propriedade de esqui nos Alpes franceses.
Opinião do Consultor
Qual é o seu papel na Athena Advisers?
Pode dizer-se que tenho várias missões. Tenho de lidar diretamente com os clientes, vendendo imóveis nos Alpes, mas também em Paris e na Cote d'Azur, porque são locais que conheço muito bem, e mais recentemente em Lisboa.
Ocupo-me de todos os clientes Athena que vêm visitar as nossas propriedades nos Alpes, procuro novos produtos e trato das nossas relações com os promotores alpinos e com a nossa rede de agentes locais. Os promotores utilizam a nossa experiência antes de lançarem novos projetos - contactam-nos para obterem a nossa opinião sobre o terreno que estão prestes a comprar e nós aconselhamo-los sobre o que construir nesse terreno.
Qual é, na sua opinião, a melhor pista de esqui dos Alpes franceses?
Sei que é um clássico, mas gosto muito da pista que vai do cimo da montanha de Bellevarde, em Val d'Isère, até ao fundo do Funival, em La Daille. Oferece uma variedade soberba de pistas, desde uma grande avenida no topo até pistas estreitas no meio das árvores na base, e por muito rápido que vá, demora mais tempo a descer do que a subir com o Funival.
Que estâncias são melhores para orçamentos baixos, médios e altos?
Se tiver o orçamento certo, Méribel é um dos locais mais apetecíveis para investir em imobiliário.
Tornou-se uma estância tão popular entre os indivíduos com elevado património líquido que o mercado é muito competitivo para as melhores propriedades e o espaço para construir é muito limitado. Perto de Genebra, com acesso a um domínio de esqui muito vasto e extremamente bonito, propriedade de esqui à venda em Châtel seria a minha escolha para investimentos na ordem de 1 milhão de euros. Uma das minhas melhores escolhas em termos de relação qualidade/preço, do ponto de vista do investimento, é a propriedade em Combloux. Embora ofereça preços competitivos e o encanto de uma autêntica aldeia de montanha francesa, Combloux fica apenas a cinco minutos de carro da elegante Megève, onde os preços são consideravelmente mais elevados.
Uma dica para investir num imóvel nos Alpes?
Recomendo vivamente que opte por imóveis construídos de raiz nos Alpes: a arquitetura e os materiais são muito melhores agora do que há 20 anos, pode influenciar a disposição do seu imóvel e não precisará de o renovar durante 20 anos.
Além disso, beneficia de várias vantagens fiscais, nomeadamente taxas notariais reduzidas (apenas 2% para os imóveis novos Vs 7% para os imóveis existentes) e uma redução de 20% do IVA se arrendar o seu imóvel.
Onde o podemos encontrar?
Atualmente, estou sediado em Annecy, que é, na minha opinião, a capital dos Alpes franceses. Uma vez que cubro todos os Alpes, estar em Annecy permite-me estar a 60-90 minutos de carro de todas as estâncias e estou a 30 minutos do aeroporto de Genebra, onde aterram 90% dos nossos clientes. Para além de tudo isto, Annecy é linda.
