De som väljer att hyra ut sin nybyggda fastighet i ett turistområde kan vara berättigade till momsåterbäring, vilket gör att de kan spara 20% på köpeskillingen.

Moms tillkommer på nybyggda fastigheter i Frankrike men det är möjligt att få denna återbetald från skattemyndigheten (eller avdragen från utropspriset vid köpet) om du planerar att hyra ut din fastighet möblerad på korttidsbasis med uthyrningstjänster.

Denna uthyrningsverksamhet betraktas som kommersiell verksamhet vilket därför gör att du kan begära momsåterbäring.

Villkoren är ganska enkla

  • Du måste hyra ut din fastighet möblerad på korttidsbasis
  • Minst 3 "para-hotell"-tjänster måste erbjudas hyresgästerna, t.ex.
    • Reception (överlämnande av nycklar)
    • Säng- och linnebyte, städning
    • Frukost (det kan bara vara en frukostleverans)

Många hyresförvaltningsbyråer erbjuder dessa hyresalternativ till ägare, särskilt i de franska Alperna. Du behöver bara se till att du tecknar ett flexibelt kommersiellt hyresavtal med dem som också gör det möjligt för dig att använda fastigheten som du vill.

Hyresbyrån kommer att förvalta, underhålla och hyra ut fastigheten för din räkning. Du kommer naturligtvis att vara fri att använda din fastighet när du vill (du behöver bara meddela byrån före skidsäsongens början när du planerar att använda din fastighet).

Hyresbyrån tar hand om allt och erbjuder uthyrningstjänsterna till hyresgästerna.

Denna momsåterbäringsstruktur är mycket fördelaktig eftersom den i praktiken sparar dig 20% på köpeskillingen.

Betalningar och återbäringar

Om du köper en nybyggd fastighet som redan har färdigställts måste du betala hela fastighetspriset inklusive moms och sedan får du tillbaka momsen 3 till 6 månader efter undertecknandet.

Om du köper på ritning kan momsen ibland dras av från fastighetspriset vid köpets början. Alternativt, eftersom fastigheter på ritning normalt betalas i etappbetalningar, betalar du varje etappbetalning inklusive moms och får sedan tillbaka momsen i motsvarande mån för varje etappbetalning.

Momsåterbäringen ges på grundval av att fastigheten hyrs ut under 20 år, vilket innebär att du måste hyra ut din fastighet under den perioden.

Det är möjligt att avsluta din uthyrningsverksamhet efter 10 år, men då kan du bli tvungen att betala tillbaka 10/20-delar av den momsåterbäring du beviljades. I praktiken är det mycket få ägare som väljer att göra detta eftersom det då skulle ge dem bördan att själva hantera uthyrningen av sin fastighet.

Sälja din fastighet

Eftersom du äger den fulla äganderätten till fastigheten är det möjligt för dig att sälja din fastighet före utgången av 20-årsperioden. Eftersom fastigheten förvaltas av ett uthyrningsföretag finns det några viktiga saker att komma ihåg:

  • Om du säljer fastigheten vidare och den nya köparen fortsätter uthyrningsverksamheten kommer det inte att finnas någon moms att återbetala eftersom momsen kommer att fortsätta att återbäras till den nya köparen.
  • Om du säljer fastigheten vidare efter exempelvis år 10 och den nya köparen inte vill fortsätta med uthyrningsverksamheten kan du bli tvungen att betala tillbaka 50% av den moms som du ursprungligen fick.

I det osannolika fallet att scenario nr 2 ovan skulle inträffa behöver köpare inte oroa sig av flera skäl:

  • Du har redan sparat 10% på momsen från början.
  • Eventuell återbetalningsbar moms är tillämplig på det ursprungliga köpeskillingen, inte på återförsäljningspriset.
  • Efter 10 års ägande bör eventuell värdestegring vara mer än tillräcklig för att täcka det återbetalningsbara momsbeloppet.