I nästan 10 år har Portugal sett en tillströmning av internationella flyttare som är på väg till landet på grund av dess berusande blandning av hög livskvalitet, skattevänliga invånarprogram och avundsvärda fastighetspriser. Särskilt Lissabon har sett en stor del av denna kosmopolitiska tillströmning, med tusentals europeiska och amerikanska familjer som gör flytten.
Lissabons nuvarande blandning av nationaliteter är sådan att den, precis som London, nu håller på att bli en startpunkt för fastighetsinvesteringar utanför Portugal till andra destinationer som delar en liknande balans mellan positiva livsstilsfördelar, skatteeffektiva incitament och värde via fastighetsinvesteringar.
Skidfastigheter i de franska Alperna finns nu på Lissabonbornas mållista.
Tidigare i veckan bjöd vi in kunder och partners från Lissabon med omnejd till Ritz Four Seasons Hotel för att djupdyka i några av anledningarna till att de franska Alperna håller på att bli ett mål för fastighetsinvesterare baserade i Portugal.
Från en kusthuvudstad vid Atlanten till de högsta bergen i Europa verkar det på papperet vara lite av ett hopp. Men de franska Alperna har många gemensamma värden för både expatinvesterare här i Lissabon och även portugisiska investerare. Där Portugal har sitt NHR-program som är bra för att optimera global och inhemsk inkomstskatt, har de franska Alperna sitt momsprogram där investerare i skidfastigheter kan återvinna 20% på en ny skidfastighet. Lissabon har blivit en hotspot för turism, som snabbt återvänder efter pandemin, och de franska Alperna har lockat miljontals människor i nästan 50 år. Detta faktum innebär att de två har liknande fastighetsekonomi kring generering av hyresintäkter, ofta säsongsbetonade, där en smart investering i en skidfastighet nästan kan betala för sig själv. Och slutligen, här i Lissabon har vi sol, surf och en kärlek till utomhuslivet, och de franska Alperna handlar om utomhuslivet och skidsporten.
Bolåneräntor är också en stor dragningskraft. Frankrike har några av de lägsta bolåneräntorna i Europa och de är alltid fasta för långa löptider på 15 till 25 år och med räntor så låga som 1,5% för EU-medborgare.
På en marknad där fastighetspriserna kan uppgå till 30 000 euro per kvadratmeter och mer, kan man förlåta människor för att de avfärdar möjligheten för snabbt. Verkligheten är dock att dessa höga priser gäller för de mest välkända semesterorterna, som Val d'Isère eller Courchevel. Det finns också mycket mer prisvärda områden. Combloux nära Megeve i området Evasion Mont Blanc har helt nya skidfastigheter från cirka 8 000 euro per kvadratmeter. Les Gets, en ort vars sommarsäsong är lika aktivitetsfylld som vintern, har fastigheter från 12 000 till 16 000 euro per kvadratmeter.
David Moura-George, Athena Advisers
Kapitaltillväxten för franska skidfastigheter var ett ämne som gav upphov till många diskussioner vid evenemanget. Franska skidfastigheter stiger i allmänhet konsekvent i värde. I Alperna finns det inte mycket utrymme att bygga på grund av pisterna, de skyddade skogarna och markens form: dalar mellan bergen.
Den genomsnittliga årliga prisökningen på skidfastigheter i de franska Alperna är cirka 3%, men allt beror på läge, boende och ort. En lägenhet som köptes av en av våra kunder 2019 för 1,6 miljoner euro är redan värd 2,6 miljoner euro, en ökning med 62% på 3 år.
Om du vill prata med en av våra franska skidfastighetsrådgivare är du välkommen att kontakta oss.
