Desde há cerca de 10 anos que Portugal tem assistido a um afluxo de pessoas que se mudam para o país devido à sua mistura inebriante de elevada qualidade de vida, programas de residência com benefícios fiscais e preços imobiliários invejáveis. Lisboa, em particular, tem assistido a uma grande parte deste afluxo cosmopolita, com milhares de famílias europeias e americanas a mudarem-se.
Tal é a atual mistura de nacionalidades de Lisboa que, tal como Londres, está agora a tornar-se uma plataforma de lançamento para o investimento imobiliário fora de Portugal, para outros destinos que partilham um equilíbrio semelhante de benefícios de estilo de vida positivos, incentivos fiscais eficientes e valor através do investimento imobiliário.
A propriedade de esqui nos Alpes franceses está agora na lista de objetivos dos lisboetas.
No início desta semana, convidámos clientes e parceiros de Lisboa e arredores para o hotel Ritz Four Seasons para aprofundar algumas das razões pelas quais os Alpes franceses estão a tornar-se um alvo para os investidores imobiliários baseados em Portugal.
De uma capital costeira no Atlântico para as montanhas mais altas da Europa, no papel, parece um salto um pouco grande. Mas os Alpes franceses têm muitos valores comuns para os investidores expatriados aqui em Lisboa e também para os investidores portugueses. Enquanto Portugal tem o seu programa NHR, que é bom para otimizar o imposto sobre o rendimento global e nacional, os Alpes franceses têm o seu programa IVA, onde os investidores em propriedades de esqui podem recuperar 20% numa nova propriedade de esqui. Lisboa tornou-se um ponto de referência para o turismo, que está a regressar rapidamente após a pandemia, e os Alpes franceses atraem milhões de pessoas há quase 50 anos. Este facto significa que os dois partilham uma economia imobiliária semelhante no que diz respeito à geração de rendimentos de rendas, muitas vezes sazonais, em que um investimento imobiliário de esqui inteligente pode quase pagar-se a si próprio. E, finalmente, aqui em Lisboa temos sol, surf e uma paixão pelo ar livre e os Alpes franceses têm tudo a ver com o ar livre e o desporto do esqui.
As taxas de hipoteca também são um grande atrativo. A França tem algumas das taxas de hipoteca mais baixas da Europa e são sempre fixas para prazos longos de 15 a 25 anos e com taxas tão baixas como 1,5% para os cidadãos da UE.
Num mercado em que os preços dos imóveis podem atingir 30 000 euros por metro quadrado ou mais, as pessoas podem ser perdoadas por descartarem a oportunidade demasiado depressa. A realidade, porém, é que estes preços elevados se referem às estâncias mais conhecidas, como Val d'Isère ou Courchevel. Existem também zonas muito mais acessíveis. Combloux, perto de Megeve, no domínio de Evasion Mont Blanc, tem propriedades de esqui novas a partir de cerca de 8.000 euros por metro quadrado. Les Gets, uma estância cuja época de verão é tão cheia de atividades como o inverno, tem propriedades a partir de 12 000 a 16 000 euros por metro quadrado.
David Moura-George, Athena Advisers
A valorização do capital dos imóveis de esqui franceses foi um tema muito debatido durante o evento. Os imóveis de esqui franceses registam geralmente uma valorização constante. Nos Alpes, não há muito espaço para construir devido às pistas, às florestas protegidas e à forma do terreno: vales entre montanhas.
O aumento médio anual do preço dos imóveis de esqui nos Alpes franceses é de cerca de 3%, mas tudo depende da localização, do alojamento e da estância. Um apartamento comprado por um dos nossos clientes em 2019 por 1,6 milhões de euros já vale 2,6 milhões de euros, um aumento de 62% em 3 anos.
Se desejar falar com um dos nossos consultores imobiliários de esqui em França, entre em contacto connosco.
