Depuis près de 10 ans, le Portugal connaît un afflux de personnes s'installant dans le pays en raison de son mélange enivrant de qualité de vie élevée, de programmes de résidence fiscalement avantageux et de prix immobiliers enviables. Lisbonne, en particulier, a accueilli une grande partie de cet afflux cosmopolite, avec des milliers de familles européennes et américaines qui ont fait le grand saut.
Le mélange actuel de nationalités à Lisbonne est tel que, tout comme Londres, la ville devient désormais une rampe de lancement pour l'investissement immobilier en dehors du Portugal vers d'autres destinations qui partagent un équilibre similaire entre avantages d'un mode de vie positif, incitations fiscales avantageuses et valeur via l'investissement immobilier.
L'immobilier de ski dans les Alpes françaises figure désormais sur la liste des cibles des Lisboètes.
En début de semaine, nous avons invité des clients et des partenaires de Lisbonne et des environs à l'hôtel Ritz Four Seasons pour examiner en profondeur certaines des raisons pour lesquelles les Alpes françaises deviennent une cible pour les investisseurs immobiliers basés au Portugal.
D'une capitale côtière sur l'Atlantique aux plus hautes montagnes d'Europe, sur le papier, cela semble être un grand saut. Mais les Alpes françaises ont beaucoup de valeurs communes tant pour les investisseurs expatriés ici à Lisbonne que pour les investisseurs portugais. Alors que le Portugal a son programme NHR qui permet d'optimiser l'impôt sur le revenu global et national, les Alpes françaises ont leur programme de TVA qui permet aux investisseurs immobiliers de ski de récupérer 20 % sur un bien de ski neuf. Lisbonne est devenue un haut lieu du tourisme, qui revient rapidement après la pandémie, et les Alpes françaises attirent des millions de personnes depuis près de 50 ans. Ce fait signifie que les deux partagent une économie immobilière similaire autour de la génération de revenus locatifs, souvent saisonniers, où un investissement judicieux dans l'immobilier de ski peut presque s'autofinancer. Et enfin, ici à Lisbonne, nous avons le soleil, le surf et l'amour du plein air, et les Alpes françaises sont tournées vers le plein air et le sport du ski.
Les taux hypothécaires sont également un facteur d'attraction important. La France a certains des taux hypothécaires les plus bas d'Europe et ils sont toujours fixes pour de longues durées de 15 à 25 ans, avec des taux aussi bas que 1,5 % pour les ressortissants de l'UE.
Dans un marché où les prix immobiliers peuvent atteindre 30 000 € par mètre carré et au-delà, on peut pardonner aux gens d'écarter trop rapidement cette opportunité. La réalité est cependant que ces prix élevés concernent les stations les plus connues, comme Val d'Isère ou Courchevel. Il existe également des zones beaucoup plus abordables. Combloux, près de Megève, dans le domaine Évasion Mont Blanc, propose des biens de ski flambant neufs à partir d'environ 8 000 € par mètre carré. Les Gets, une station dont la saison estivale est aussi riche en activités que l'hiver, propose des biens entre 12 000 et 16 000 € par mètre carré.
David Moura-George, Athena Advisers
L'appréciation du capital de l'immobilier de ski français a été un sujet qui a suscité de nombreuses discussions lors de l'événement. L'immobilier de ski français s'apprécie généralement de manière constante. Dans les Alpes, il n'y a pas beaucoup d'espace pour construire en raison des pistes, des forêts protégées et de la forme du terrain : des vallées entre les montagnes.
L'augmentation annuelle moyenne du prix des biens de ski dans les Alpes françaises est d'environ 3 %, mais tout dépend de l'emplacement, du logement et de la station. Un appartement acheté par l'un de nos clients en 2019 pour 1,6 million d'euros vaut déjà 2,6 millions d'euros, soit une augmentation de 62 % en 3 ans.
Si vous souhaitez vous entretenir avec l'un de nos conseillers en immobilier de ski français, n'hésitez pas à nous contacter.
