Att trivas mitt i förändringen
Förändring är en naturlig del av livet och fastighetsmarknaden i Alperna är inget undantag.
Trots förändringar i den globala ekonomin och nya lokala förutsättningar ser jag att fastighetsmarknaden i Alperna fortsätter att vara ett motståndskraftigt och dynamiskt investeringsnav, precis som den har varit sedan mätningarna började.
De högt belägna semesterorterna kommer att fortsätta erbjuda starka investeringsmöjligheter tack vare sin inneboende attraktionskraft. Orterna i Haute Savoie som verkligen har två säsonger har dragit nytta av betydligt högre beläggningsnivåer under sommaren sedan covid, i vissa fall upp till 90 % under augusti, vilket är en välkommen utveckling för både fastighets- och företagsägare.
Nästa kapitel
De kommande 6–24 månaderna kommer att bli en spännande period. Investerare som nyligen låste in 1,5–2 % fast ränta i 20 år kommer sannolikt att behålla sina fastigheter med en sådan fördelaktig finansiering, medan de som närmar sig slutet av sina långfristiga fasta bolån kommer att vara vana vid räntor på över 4 %.
Fastighetsägare i Alperna värnar om naturen och den alpina atmosfären – det är en livsstil som går i arv genom generationerna, liksom fastigheterna. Samtidigt har det franska skattesystemet alltid avskräckt från spekulativa köp, och ju längre du äger fastigheten desto mindre kapitalvinstskatt betalar du, vilket gynnar det längre innehavet.
Ett mikroklimat för fastigheter
En paus i prisökningarna kan sannolikt förväntas, följt av en period av relativ stabilitet. Det är osannolikt att vi kommer att se någon betydande värdeminskning. Alperna är ett mikroklimat för fastigheter med mycket begränsat utrymme för expansion, och de flesta nya fastigheter i de bästa lägena kommer från ombyggnad av äldre byggnader snarare än nya tomter.
Samtidigt minskar alla lokala kommuner kraftigt antalet utfärdade bygglov. Utbudsbegränsningarna gör denna marknad unik, och med utarmade lager efter rekordförsäljningen 2022 är alla fastigheter som kommer ut på marknaden nu (oavsett om det gäller nybyggnation eller återförsäljning) en välkommen syn för mäklare och även kunder som tålmodigt har väntat på rätt tillfälle.
Livsstil för fastighetsinvesteringar
Det föränderliga landskapet signalerar också behovet av realistisk prissättning. Markägare och de som innehar utvecklingsbara tillgångar kommer sannolikt att behöva sluta lägga på så höga premier för att locka utvecklare. Detta kan leda till färre projekt, men de som blir av kommer att vara till ömsesidig nytta för både byggherrar och köpare.
De investerare som ständigt väntar på en fantastisk "affär" kommer sannolikt att fortsätta bli besvikna – om en sådan möjlighet dyker upp når den sällan ut på den öppna marknaden förbi fastighetsutvecklare.
Fastighetsmarknaderna är alltid cykliska, men eftersom Alperna inte upplever några dramatiska prissänkningar i tider av global nedgång, inser man snart att tid på marknaden konsekvent kommer att överträffa försök att tajma marknaden.
I Alperna handlar vi inte bara med fastigheter. Vi skapar livsstilar, främjar passioner och ger näring åt drömmar!
Charlie finns tillgänglig för att vägleda dig genom marknaden, identifiera exklusiva möjligheter och säkerställa en sömlös fastighetsköpsupplevelse i de franska Alperna. Med vår omfattande portfölj av fastigheter, insikt på plats och personliga inställning till att ge råd till individer om deras situation, erbjuder vi en unik helhetstjänst. Du kan läsa mer om våra tjänster här eller fylla i formuläret nedan för att prata med Charlie.
