Prosperar em tempos de mudança
A mudança é uma parte essencial da vida e o panorama imobiliário nos Alpes não é exceção.
Entre as transformações na economia global e a evolução das condições locais, vejo o mercado imobiliário alpino a continuar, como tem acontecido desde que há registos, a ser um centro de investimento resiliente e dinâmico.
As estâncias de grande altitude continuarão a oferecer excelentes perspetivas de investimento devido ao seu fascínio natural. As estâncias de Haute Savoie que são verdadeiramente de dupla estação têm beneficiado de um aumento significativo dos níveis de ocupação no verão desde a Covid-19, chegando a atingir 90% durante o mês de agosto em alguns casos, o que constitui uma evolução bem-vinda tanto para os proprietários como para as empresas.
O próximo capítulo
Os próximos 6 a 24 meses prometem ser um período intrigante. Os investidores que recentemente garantiram financiamento fixo de 1,5% a 2% durante 20 anos irão provavelmente manter os seus imóveis com condições tão vantajosas, enquanto aqueles que estão a chegar ao fim das suas hipotecas fixas de longo prazo estarão habituados a taxas de juro superiores a 4%.
Os proprietários de imóveis nos Alpes valorizam o ar livre e o ambiente alpino – é um estilo de vida que passa de geração em geração, tal como os imóveis. Entretanto, o sistema fiscal francês sempre desencorajou a compra especulativa e, quanto mais tempo possuir o imóvel, menos imposto sobre as mais-valias pagará, favorecendo a detenção a longo prazo.
Um microclima imobiliário
É provável que se assista a uma pausa na subida dos preços, seguida de um período de relativa estabilidade. Não é expectável uma desvalorização significativa. Os Alpes são um microclima imobiliário com uma margem de expansão muito limitada. A maior parte dos novos imóveis em localizações privilegiadas tendem a resultar da remodelação de edifícios antigos e não de novas parcelas de terreno.
Entretanto, todas as Câmaras Municipais locais estão a reduzir fortemente o número de licenças de construção emitidas. As restrições de oferta tornam este mercado único e, com os stocks esgotados após as vendas recorde de 2022, quaisquer imóveis que surjam agora (quer sejam de construção nova ou de revenda) são uma visão bem-vinda para os agentes e também para os clientes que têm esperado pacientemente pela oportunidade certa.
Estilo de vida e investimento imobiliário
O cenário em evolução também sinaliza a necessidade de preços realistas. Os proprietários de terrenos e os detentores de ativos urbanizáveis terão, provavelmente, de deixar de aplicar prémios tão elevados para atrair os promotores imobiliários. Isto pode levar a menos empreendimentos, mas os que se concretizarem serão mutuamente benéficos tanto para os promotores como para os compradores.
Os investidores que estão eternamente à espera de um "negócio" fantástico continuarão provavelmente a ficar desapontados, pois se essa oportunidade se apresentar, raramente chegará ao mercado aberto, sendo intercetada pelos promotores imobiliários.
Os mercados imobiliários são sempre cíclicos, embora, uma vez que os Alpes não registam reduções drásticas de preços em tempos de recessão global, rapidamente se apercebe que o tempo no mercado será sempre melhor do que tentar cronometrar o mercado.
Nos Alpes, não estamos apenas a negociar imóveis. Estamos a criar estilos de vida, a fomentar paixões e a alimentar sonhos!
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