S'épanouir dans le changement
Le changement est un élément essentiel de la vie et le paysage immobilier dans les Alpes ne fait pas exception.
Malgré les bouleversements de l'économie mondiale et l'évolution des conditions locales, je vois le marché immobilier alpin continuer, comme il l'a fait depuis le début des enregistrements, à être un centre d'investissement résilient et dynamique.
Les stations de haute altitude continueront d'offrir de solides perspectives d'investissement en raison de leur attrait intrinsèque. Les stations de Haute-Savoie qui sont véritablement bi-saisonnières ont bénéficié d'une augmentation significative des niveaux d'occupation estivale depuis le Covid, jusqu'à 90 % au mois d'août dans certains cas, ce qui constitue une évolution bienvenue pour les propriétaires de biens immobiliers et d'entreprises.
Le prochain chapitre
Les 6 à 24 prochains mois s'annoncent comme une période intrigante. Les investisseurs qui ont récemment bloqué une dette fixe de 1,5 % à 2 % pour 20 ans conserveront probablement leurs propriétés avec un financement aussi avantageux, tandis que ceux qui arrivent à la fin de leurs hypothèques fixes à long terme seront habitués à des taux d'intérêt supérieurs à 4 %.
Les propriétaires de biens immobiliers dans les Alpes chérissent le plein air et l'ambiance alpine, c'est un style de vie qui se transmet de génération en génération, tout comme les biens immobiliers. Par ailleurs, le système fiscal français a toujours découragé les achats spéculatifs et plus vous possédez votre bien longtemps, moins vous payez d'impôt sur les plus-values, ce qui favorise la détention à long terme.
Un microclimat immobilier
On peut s'attendre à une pause dans la hausse des prix, suivie d'une période de relative stabilité. Il est peu probable que nous assistions à une dévaluation significative. Les Alpes constituent un microclimat immobilier avec une marge d'expansion très limitée, la plupart des nouvelles propriétés dans des emplacements de premier choix proviennent du réaménagement de bâtiments vieillissants plutôt que de nouvelles parcelles de terrain.
Dans le même temps, toutes les mairies locales réduisent fortement le nombre de permis de construire délivrés. Les contraintes de l'offre rendent ce marché unique, et avec des stocks épuisés après les ventes record de 2022, toutes les propriétés mises en ligne aujourd'hui (qu'il s'agisse de nouvelles constructions ou de reventes) sont les bienvenues pour les agents et aussi pour les clients qui ont attendu patiemment la bonne opportunité.
Style de vie de l'investissement immobilier
L'évolution du paysage montre également la nécessité de fixer des prix réalistes. Les propriétaires fonciers et les détenteurs d'actifs aménageables devront probablement cesser d'appliquer des primes aussi élevées pour attirer les promoteurs. Cela pourrait entraîner une diminution du nombre de projets, mais ceux qui se concrétiseront seront mutuellement bénéfiques pour les promoteurs et les acheteurs.
Les investisseurs qui attendent éternellement une « affaire » exceptionnelle continueront probablement à être déçus, car si une telle opportunité se présente, elle arrive rarement sur le marché libre au-delà des promoteurs immobiliers.
Les marchés immobiliers sont toujours cycliques, mais comme les Alpes ne connaissent pas de baisses de prix spectaculaires en période de récession mondiale, on se rend vite compte que le temps passé sur le marché sera toujours plus performant que les tentatives d'anticiper le marché.
Dans les Alpes, nous ne nous contentons pas de traiter des biens immobiliers. Nous créons des styles de vie, nous encourageons les passions et nous nourrissons les rêves !
Charlie est à votre disposition pour vous guider sur le marché, identifier des opportunités exclusives et vous assurer une expérience d'achat immobilier sans faille dans les Alpes françaises. Grâce à notre vaste portefeuille de propriétés, à notre connaissance du terrain et à notre approche personnelle pour conseiller les particuliers sur leur situation, nous offrons un service unique de bout en bout. Vous pouvez en savoir plus sur nos services ici ou remplir le formulaire ci-dessous pour parler à Charlie.
