Förutom en otrolig livsstilsinvestering kan det också vara ett bra sätt att generera hyresintäkter att köpa en skidfastighet i de franska Alperna.

Denna guide, reviderad för 2025, beskriver hur du hyr ut din fastighet i Frankrike, reviderad för 2025, och hur du kan vara berättigad till det franska systemet för momsrabatt på fastigheter som gör det möjligt för nybyggda fastighetsägare att spara 20% moms om de bestämmer sig för att placera sitt fritidshus på hyresmarknaden året runt.

Hur kan jag förbereda min skidfastighet för uthyrning?

Om din fastighet fortfarande är i byggfasen är det bäst att konsultera en expert som kan ge dig råd som är relevanta för just din fastighet. Tidigt engagemang från ett uthyrningsföretag eller en designkonsult kan förbättra den långsiktiga uthyrningsframgången och till och med minska eftermonteringskostnaderna senare.

  • Matcha kapacitet med komfort

    Se till att dina vardagsrum och matsalar är utformade för det antal gäster som fastigheten sover. Beläggningsgraden i verkligheten är i genomsnitt ~ 70%, så överbeläggning med bäddsoffor eller våningssängar översätter inte till högre vinster och kan leda till negativa recensioner.

  • Använd våningssängar klokt

    En kabin eller ett rum med två uppsättningar våningssängar i full längd är perfekt för familjer. Undvik dock att stoppa in sängar i små utrymmen som myntmonteringar. Gästerna prioriterar i allt högre grad utrymme, integritet och flöde framför extra sovkapacitet.

  • Välj flexibla sänguppställningar

    Välj två enkelsängar som kan skjutas ihop till en dubbelsäng. Det gör det lättare att ta emot olika typer av grupper, särskilt under högsäsongerna när du kanske är värd för yoga-retreater, företagsgrupper eller storfamiljer.

  • Planera ditt Wi-Fi tidigt

    Dåligt internet är ett av de vanligaste klagomålen från gästerna, även i sofistikerade chalets. Installera ett ordentligt nätverk under byggtiden, särskilt i fastigheter med flera våningar. Om fiber inte finns tillgängligt kan du överväga 5G eller Starlink.

  • Lägg till en arbetsyta

    Många gäster kombinerar semester med distansarbete. Ett lugnt område med ett skrivbord och tillförlitlig Wi-Fi ökar attraktionskraften och bokningarna.

  • Använd en låsbox

    Ett enkelt och effektivt sätt att minska friktionen vid incheckningen och spara in på nyckeldubblering. Många operatörer erbjuder också digital incheckning för extra flexibilitet.

  • Bo själv i din fastighet

    Detta är fortfarande det bästa sättet att testa komfort, användbarhet och flöde.

  • Tänk på tekniken redan från början

    Gäster med hög nettoförmögenhet förväntar sig i allt högre grad diskreta interiörer med avancerad teknik, dolda ledningar och sömlösa smarta integrationer. Dessa funktioner är mycket enklare (och mer kostnadseffektiva) att införliva under byggtiden än att eftermontera senare, så planera tidigt för att möta moderna förväntningar.

Proffstips: Gästerna väljer utifrån filter - jacuzzi, öppen spis, bagagerum och cykelförvaring är ofta topprioriteringar. Dessa bekvämligheter förbättrar både avkastningen och bokningsfrekvensen på ett meningsfullt sätt.

Villkoren för programmet för momsrabatt för nybyggnation

Om du hyr ut din fastighet enligt det franska systemet för momsrabatt gäller vissa regler. Systemet gör det möjligt för dig att återkräva 20 % moms på inköpet av en nybyggd fastighet om du hyr ut den enligt särskilda villkor.

För gäster måste du:

  • Tillhandahålla 3 av 4 tjänster i hotellstil, välj mellan frukost, sängkläder, städning eller incheckning
  • Erbjuda en möblerad fastighet för korttidsuthyrning året runt
  • Utfärda och ta emot fakturor (hanteras vanligtvis av din hyreschef)
  • Teckna ett treårigt kontrakt med ett professionellt hyresförvaltningsföretag

Kan jag bo i min fastighet i de franska Alperna?

Ja och fortfarande dra nytta av momsrabatten. Vanligtvis rekommenderas ägare att begränsa personligt bruk till cirka 8 veckor per år. Under din vistelse kan du behöva använda tjänster och till och med betala provision på dina egna bokningar, beroende på ditt kontrakt.

Kan vänner och familj bo i min hyresfastighet i de franska Alperna?

När dina vänner och familj bor i din fastighet måste de använda ditt hem som alla andra gäster skulle göra. Detta innebär att de ska använda tre tjänster och betala ett nattpris. Det är viktigt att notera att både din byrås provision och statens 10% moms kommer att gälla för deras vistelse.

Frankrike

Inkomst under två säsonger

Hur mycket kostar det att hyra ut en fastighet i de franska Alperna?

Förhands- och driftskostnader för uthyrning av en fastighet i Frankrike

När du äger och hyr ut en fastighet i de franska Alperna måste du ta hänsyn till de engångsavgifter och löpande kostnader som beskrivs nedan:

  • Arvode till inredningsarkitekt
  • Möblering av din fastighet
  • Om du inte är på plats, någon som ställer i ordning din fastighet (till exempel packa upp lådor, ställa in TV-apparater, placera porslin och redskap på sina respektive platser och så vidare)
  • Räkningar för hushållsnära tjänster
  • Fastighetsskatt
  • Avgifter för ägarlägenheter
  • 10% moms på nattpriset för uthyrning
  • Slitage över tid

Det finns andra kostnader som kan faktureras dig, men de ska betalas av gästerna, inklusive:

  • Turistskatt (beloppet beror på vilken ort du äger en fastighet i)
  • Serviceavgifter, t.ex. linne, städning, incheckning eller frukost

Hur mycket kostar hyresadministration?

Förvaltningsbolag tar vanligtvis ut mellan 30-35% (inkl. moms) av bruttohyresintäkterna.

Denna avgift bör täcka:

  • Marknadsföring och distribution (Airbnb, Booking.com, Marriott Villas, etc.)
  • Gästkommunikation (före, under och efter vistelsen)
  • Dynamisk prissättning och optimering av prestanda
  • Samordning av leverantörer, städning, linne, toalettartiklar och välkomstkorgar
  • Gästservice och concierge-style support

Vissa operatörer (t.ex. Emerald Stay) erbjuder nu månatliga utbetalningar till ägarna i stället för kvartalsvisa, vilket förbättrar kassaflödet.

Vad ingår inte i ett uthyrningsföretags provisionsavgifter?

Det är viktigt att inte förväxla fastighetsförvaltning med hyreshantering. Tjänster som att hantera post, hantera reparationer eller placera ut ersättningsartiklar debiteras ofta extra ad hoc eller via månatliga underhållskontrakt.

Kan jag få tillbaka momsen på alla tjänster jag använder?

Ja, du kan återfå 20 % moms på tjänster och inköp som är relaterade till uthyrningsverksamheten, så länge som ett franskregistrerat företag tillhandahåller dem. Detta inkluderar hyresförvaltning, allmännyttiga tjänster, underhåll och hantverksarbete, möbler (med en specificerad inventarieförteckning).

Du kan inte begära tillbaka moms från de 10% som ska betalas på nattpriset.

Hur mycket ska jag hyra ut min fastighet i franska Alperna för?

Hur fastställer jag ett nattpris?

Din uthyrningsbyrå kommer att kunna ge råd om värdet på ditt nattpris baserat på marknadsjämförelser, ortstrender, säsongsmässighet, bekvämligheter (jacuzzi, båtrum, bastu, öppen spis), design och gästfeedback.

Datadrivna hyresprognoser är nu normen, och vissa byråer använder AI-drivna verktyg för att generera realistiska femåriga resultatprognoser baserat på marknadsförhållanden och fastighetsfunktioner. För att maximera avkastningen är det också viktigt att anta en dynamisk prissättningsstrategi - justera priserna i realtid baserat på faktisk efterfrågan. På så sätt kan du dra nytta av högsäsongsperioderna och samtidigt erbjuda mer konkurrenskraftiga priser under lugnare månader för att upprätthålla en god beläggningsgrad.

Det är viktigt att komma ihåg att det kan ta två till tre säsonger innan fastigheterna når sin fulla potential. När fastigheter först går med på hyresmarknaden har de inte recensioner eller returbokningar så nattpriset och beläggningen börjar vid en lägre punkt och gradvis arbetar sig uppåt.

Vad är skillnaden mellan vinter- och sommarprissättning?

Vintern är högsäsong på alla resorter i de franska Alperna, även om vissa resorter också kan ha en hektisk sommarsäsong. Viktiga perioder på vintern inkluderar jul, nyår, februari skollov och påsk. Du kan förvänta dig att sommarpriserna ligger i intervallet för veckorna med låg period under vintermånaderna.

Ska jag ange ett minsta antal nätter som mina gäster kan stanna?

Under vintern kan du eller din byrå kräva minst sju nätters vistelse, med incheckning och utcheckning på en bestämd dag. Observera dock att inte alla agenturer arbetar på detta sätt, vissa erbjuder flexibilitet för att maximera bokningar med större omsättning.

Under sommaren kan resebyråerna vara mer flexibla när det gäller minsta vistelsetid, och då är tre till fem nätter normen.

Ordlista

Viktiga termer och punkter att tänka på när du hyr ut din fastighet i de franska Alperna Branschen har många termer och normer kopplade till den som husägare kanske inte känner till innan de hyr ut ett hem i Frankrike. Vi förklarar dem här:

  • Bokningskanaler

    Din valda byrå kommer sannolikt att marknadsföra dina fastigheter på olika bokningskanaler inklusive Airbnb, Booking.com, Homeaway och Expedia.

    Det är viktigt att komma ihåg att det kan ta två till tre säsonger för fastigheter att nå sin fulla potential. När fastigheter först går med på hyresmarknaden har de inte recensioner eller returbokningar, så nattpriset och beläggningen börjar på en lägre punkt och arbetar sig gradvis uppåt.

  • Avgifter för bokningskanaler

    Varje bokningskanal tar ut en avgift på nattpriset, med den exakta kostnaden beroende på kanal. De flesta kanaler kommer att ta ut cirka 16% av nattpriset, även om byråer ibland motverkar dessa avgifter genom att blåsa upp gästpriset i enlighet därmed.

  • Möblerad

    Din fastighet måste vara möblerad året runt.

  • Pris per natt

    Detta är det pris som gästen betalar för din fastighet innan eventuella extra kostnader tas med i beräkningen. Normalt kommer byråer endast att ta ut en provision från nattpriset. Moms debiteras också endast på nattpriset.

  • Tjänster

    De obligatoriska tjänster som måste tillhandahållas; byråer kan välja att erbjuda mellan linne, städning, incheckning eller frukost. Gästerna betalar normalt fullt ut för dessa tjänster, såvida inte en husägare föredrar att sänka serviceavgiften för gästen genom att bidra till avgiften.

  • Sovplatser

    Antalet personer som kan sova i en fastighet, vilket inte alltid sammanfaller med antalet sovrum på grund av extra sovplatser som bergshörn och bäddsoffor.

  • Turistskatt

    Vuxna gäster måste alltid betala turistskatt för varje natt under sin vistelse. Beloppet, som beror på varje resort, kan kontrolleras via webbplatsen "taxe sejour". Det är viktigt att notera att Airbnb kommer att betala taxe de sejour direkt till staten, medan andra bokningskanaler och direktbokningar måste deklareras och betalas av förvaltningsbyrån eller husägaren. Deklarationer kan betalas antingen varje månad, som är fallet för Val d'Isére, eller två gånger per år som i Alpe d'Huez.

  • MOMS

    Du är skyldig att betala 10% moms, ej återbetalningsbar, på nattpriset för bokningar.

De råd som ges av Athena Advisers är endast avsedda som allmän information och vi rekommenderar att du talar med juridiska rådgivare och din uthyrningsbyrå för mer information. Athena Advisers kan inte hållas ansvariga för momssystemet, inklusive rätten till eventuella avdrag, och Athena Advisers kan inte heller hållas ansvariga för eventuella omprövningar av skatter som utförs mot ägaren.