Låt inte en skidfastighet styra din sökning

Försök att inte bli förälskad i en skidstuga innan du känner till ortens läge och stugans position inom orten.

Fastighetsannonser glossar ofta över läget, kvaliteten på närliggande bekvämligheter och den övergripande atmosfären på orten. Att falla för en fastighet enbart baserat på dess foton och planlösningar kan leda till betydande besvikelse.

Närheten till bekvämligheter påverkar uthyrningspotentialen om du planerar att hyra ut stugan när du inte använder den. Stugor närmare viktiga tjänster som skidliftar, butiker och underhållning är mer attraktiva för hyresgäster.

Genomför din research om skidområdet och dess bekvämligheter. Om möjligt, besök platsen personligen innan du gör ett åtagande. Athena Advisers är specialister inom detta område och kan hjälpa dig. Detta kommer att bidra till att säkerställa att din investering ger dig glädje under många år framöver.

Att välja din skidort

En av de vanligaste frågorna som ställs till Athena Advisers är: "Vilken skidort genererar bäst hyresavkastning?". På grund av premiumkaraktären hos de orter vi marknadsför är det liten skillnad mellan hyresavkastningarna. I stället för att fokusera på avkastning bör du överväga vilken typ av skidort som passar dig bäst.

Pister och atmosfär

Atmosfären på en ort spelar en avgörande roll för att matcha dina behov.

Om du trivs i livliga miljöer behöver du en ort som erbjuder gott om barer, klubbar och underhållningsalternativ. Om din prioritet är lugn och ro behöver du en lågmäld ort med en fridfull atmosfär. För familjer är det avgörande att välja en ort som vänder sig till barn.

Att se till att orten uppfyller dina specifika behov kommer att göra ditt köp av semesterbostad i franska Alperna riktigt tillfredsställande.

Familjevänliga orter

För familjer rekommenderar vi orter med en mängd olika mjuka backar, utmärkta skidskolor och massor av aktiviteter. Håll utkik efter märkningen Famille Plus, som innebär att orten erbjuder exceptionella faciliteter för familjer. Detta inkluderar särskild barnomsorg, aktiviteter för alla åldersgrupper och särskilt boende för små barn.

Lugna och avslappnade orter

För dem som föredrar en lågmäld, avslappnad miljö, perfekt för att varva ner efter en dag i backarna, rekommenderar vi:

Livlig après-ski och nattliv

För livlig après-ski, orter och skidområden kända för sitt energiska nattliv med en mängd barer, klubbar och underhållningsalternativ.

Avstånd från flygplatsen

Vi rekommenderar att du köper en skidstuga nära flygplatsen om du gör weekendresor såväl som längre pauser.

Transferer från Genève flygplats (GVA)

Ort Avstånd Typisk körtid
Les Gets, Praz de Lys 58-68 km 55 minuter
Megève, Samoëns, Morzine, Chapelle d'Abondance 70-84 km 1 timme
Saint-Gervais, Montriond, Grand Bornand 74-88 km 1 timme 5 minuter
Les Houches, Châtel, La Clusaz 76-90 km 1 timme 10 minuter
Chamonix Mont Blanc, Argentière 100 km 1 timme 15 minuter
La Plagne 172 km 2 timmar 25 minuter
Tignes, Courchevel, Méribel, Paradiski 175-180 km 2 timmar 30 minuter
St-Martin-de-Belleville 179 km 2 timmar 35 minuter
Val d'Isère 180 km 2 timmar 40 minuter
Val Thorens 188 km 2 timmar 45 minuter

Transferer från andra flygplatser

Från flygplats Till ort Avstånd Typisk körtid
Grenoble (GNB) Alpe d'Huez 106 km 1 timme 30 minuter
Lyon (LYS) Les Sybelles / La Toussuire 172 km 2 timmar 10 minuter

Skapa en checklista för skidstugans funktioner

När du letar efter en skidstuga är det bra att upprätta en lista över vad som är trevligt att ha och vad som är en dealbreaker.

Väderstreck

Riktningen som fastigheten vetter mot är inte lika viktig när man väljer en skidstuga som vid typiska bostadsköp. Även norrvända fastigheter kan vara ljusa eftersom det finns massor av reflekterande ljus i bergen.

Planlösningar och "Loi Carrez"

Franska fastighetsplaner inkluderar inte områden med takhöjder under 1,8 meter. Detta ger en betydande volym till fastigheten som inte återspeglas i den officiella kvadratmeterytan.

  • Coin montagne: En alkov med våningssäng i sovrummet.
  • Cabine: Ett litet sovrum.
  • Dormitory: Ett rum med flera våningssängar, populärt för hyresmarknaden.

Dra gränsen mellan investering och livsstil

Vilken typ av bostadsyta är du van vid hemma eller på semester? Arkitekter utformar ofta skidstugor kring generösa vardagsrum, för att maximera naturligt ljus och utsikt, vilket ibland kan resultera i mindre sovrum än förväntat.

Finansiell planering

Innan du söker ett bolån är det avgörande att få ett principbeslut. Kontantköpare har en fördel i de franska Alperna eftersom de kan avsluta affärer snabbare utan att vänta på godkännande av lån.

Franska skatter behöver inte vara betungande

Fransk förmögenhetsskatt (IFI)

Skatten gäller fastighetsvärden över 800 000 €, men tillämpas endast när de totala tillgångarna uppgår till 1 300 000 €.

Netto fastighetsvärde Skattesats
800 000 € och lägre 0%
800 000 € – 1 300 000 € 0,5%
Över 1 300 000 € – 2 570 000 € 0,7%
Över 2 570 000 € – 5 000 000 € 1%
Över 5 000 000 € – 10 000 000 € 1,25%
10 000 000 € och över 1,5%

Spara tusentals euro genom att hyra ut din skidstuga

Det franska rabattprogrammet för nybyggda skidfastigheter gör att du kan återfå 20% moms från inköpspriset. För att kvalificera dig:

  • Hyr ut fastigheten året runt.
  • Möblera fastigheten helt och hållet.
  • Tillhandahålla 3 hotellliknande tjänster (frukost, sängkläder, städning eller incheckning).

För mer information läs vår Guide till uthyrning av fastigheter i de franska Alperna.

Om författarna

Nick Leach

Nick Leach är en av grundarna av Athena Advisers, som specialiserar sig på franska fastigheter och de franska Alperna. Nick grundade Athena Advisers 2003.

Charles-Antoine Sialleli

Charles-Antoine är chef för franska Alperna för Athena Advisers med 15 års erfarenhet av försäljning av skidstugor. Han är en kunskapskälla för dem som vill investera i de franska Alperna.