Não deixe que uma propriedade de esqui conduza a sua pesquisa

Tente não se apaixonar por um chalé de esqui antes de conhecer a localização da estância, bem como a posição do chalé dentro da estância.

Os anúncios de propriedades muitas vezes não dão a devida importância à localização, à qualidade das comodidades próximas e à atmosfera geral da estância. Apaixonar-se por uma propriedade com base apenas nas suas fotografias e plantas pode levar a uma grande desilusão.

A proximidade das comodidades afeta o potencial de arrendamento se planear alugar o chalé quando não o estiver a utilizar. Os chalés mais próximos de serviços essenciais como teleféricos, lojas e entretenimento são mais atrativos para os inquilinos.

Faça a sua pesquisa sobre a área de esqui e as suas comodidades. Se possível, visite o local pessoalmente antes de assumir um compromisso. A Athena Advisers é especialista nesta área e pode ajudá-lo. Isto ajudará a garantir que o seu investimento lhe trará alegria durante muitos anos.

Escolher a sua estância de esqui

Uma das perguntas mais comuns feitas na Athena Advisers é: "Qual a estância de esqui que gera os melhores rendimentos de arrendamento?". Devido à natureza premium das estâncias que comercializamos, existe pouca diferença entre os rendimentos de arrendamento. Em vez de se concentrar nos rendimentos, considere o tipo de estância de esqui que melhor se adequa a si.

Pistas e ambiente

O ambiente de uma estância desempenha um papel fundamental na adequação às suas necessidades.

Se gosta de ambientes animados, precisará de uma estância com muitos bares, discotecas e opções de entretenimento. Se a sua prioridade é a tranquilidade, precisará de uma estância discreta com um ambiente sereno. Para as famílias, é crucial escolher uma estância que tenha em conta as crianças.

Garantir que a estância corresponde às suas necessidades específicas fará com que a sua compra de uma casa de férias nos Alpes franceses seja verdadeiramente satisfatória.

Estâncias para famílias

Para as famílias, recomendamos estâncias com uma variedade de pistas suaves, excelentes escolas de esqui e muitas atividades. Procure o rótulo Famille Plus, o que significa que a estância oferece instalações excecionais para as famílias. Isto inclui cuidados infantis dedicados, atividades para todos os grupos etários e alojamento especial para crianças pequenas.

Estâncias de ambiente discreto e descontraído

Para os que preferem um ambiente discreto e descontraído, ideal para relaxar depois de um dia nas pistas, recomendamos:

Après-Ski vibrante e vida noturna

Para um après-ski vibrante, estâncias e domínios de esqui conhecidos pela sua vida noturna enérgica, com uma multiplicidade de bares, discotecas e opções de entretenimento.

Distância do aeroporto

Recomendamos que compre um chalé de esqui perto do aeroporto se fizer viagens de fim de semana, bem como estadias mais longas.

Transferências do aeroporto de Genebra (GVA)

Estância Distância Tempo típico de viagem
Les Gets, Praz de Lys 58-68 km 55 minutos
Megève, Samoëns, Morzine, Chapelle d'Abondance 70-84 km 1 hora
Saint-Gervais, Montriond, Grand Bornand 74-88 km 1 hora e 5 minutos
Les Houches, Châtel, La Clusaz 76-90 km 1 hora e 10 minutos
Chamonix Mont Blanc, Argentière 100 km 1 hora e 15 minutos
La Plagne 172 km 2 horas e 25 minutos
Tignes, Courchevel, Méribel, Paradiski 175-180 km 2 horas e 30 minutos
St-Martin-de-Belleville 179 km 2 horas e 35 minutos
Val d'Isère 180 km 2 horas e 40 minutos
Val Thorens 188 km 2 horas e 45 minutos

Transferências de outros aeroportos

Do aeroporto Para a estância Distância Tempo típico de viagem
Grenoble (GNB) Alpe d'Huez 106 km 1 hora e 30 minutos
Lyon (LYS) Les Sybelles / La Toussuire 172 km 2 horas e 10 minutos

Crie uma lista de verificação das características de um chalé de esqui

Quando estiver à procura de um chalé de esqui, é útil elaborar uma lista do que é bom ter e do que é um fator decisivo.

Orientação

A direção para onde a propriedade está virada não é tão importante na escolha de um chalé de esqui como na compra de uma casa típica. Mesmo as propriedades viradas para norte podem ser luminosas, uma vez que há muita luz refletida nas montanhas.

Plantas e "Loi Carrez"

As plantas das propriedades francesas não incluem áreas com alturas de teto inferiores a 1,8 metros. Isto acrescenta um volume significativo à propriedade que não se reflete na metragem quadrada oficial.

  • Coin montagne: Um nicho de quarto com beliches.
  • Cabine: Um quarto pequeno.
  • Dormitório: Um quarto com vários beliches, popular no mercado de arrendamento.

Trace a linha investimento-estilo de vida

A que tipo de espaço habitacional está habituado em casa ou quando está de férias? Os arquitetos concebem frequentemente os chalés de esqui em torno de áreas de estar generosas, maximizando a luz natural e as vistas, o que por vezes pode resultar em quartos mais pequenos do que o esperado.

Planeamento financeiro

Antes de procurar uma hipoteca, é crucial obter uma decisão de princípio. Os compradores a pronto pagamento têm uma vantagem nos Alpes franceses, pois podem fechar negócios mais rapidamente sem ter de esperar pela aprovação do empréstimo.

Os impostos franceses não precisam de ser pesados

Imposto sobre o património francês (IFI)

O imposto incide sobre os valores imobiliários superiores a 800.000 €, mas só se aplica quando o património total atinge 1.300.000 €.

Valor líquido do imóvel Taxa de imposto
800.000 € e menos 0%
800.000 € – 1.300.000 € 0,5%
Mais de 1.300.000 € – 2.570.000 € 0,7%
Mais de 2.570.000 € – 5.000.000 € 1%
Mais de 5.000.000 € – 10.000.000 € 1,25%
10.000.000 € e mais 1,5%

Poupe milhares de euros arrendando o seu chalé de esqui

O programa francês de reembolso para imóveis de esqui de construção nova permite-lhe recuperar 20% de IVA do preço de compra. Para beneficiar:

  • Arrende o imóvel durante todo o ano.
  • Mobilie totalmente o imóvel.
  • Forneça 3 serviços equivalentes aos de um hotel (pequeno-almoço, roupa de cama, limpeza ou check-in).

Para mais informações, leia o nosso Guia do arrendamento de imóveis nos Alpes franceses.

Sobre os autores

Nick Leach

Nick Leach é cofundador da Athena Advisers, especializada em imobiliário francês e nos Alpes franceses. O Nick fundou a Athena Advisers em 2003.

Charles-Antoine Sialleli

Charles-Antoine é o Diretor dos Alpes Franceses da Athena Advisers, com 15 anos de experiência na venda de chalés de esqui. É uma fonte de conhecimentos para quem procura investir nos Alpes franceses.