Ne laissez pas une propriété au ski guider votre recherche

Évitez de tomber amoureux d'un chalet de ski avant de bien connaître l'emplacement de la station ainsi que la position du chalet au sein de celle-ci.

Les annonces immobilières passent souvent sous silence l'emplacement, la qualité des commodités à proximité et l'ambiance générale de la station. Se laisser séduire par une propriété uniquement sur la base de ses photos et de ses plans peut mener à une déception considérable.

La proximité des commodités influence le potentiel locatif si vous envisagez de louer le chalet lorsque vous ne l'utilisez pas. Les chalets proches des services essentiels tels que les remontées mécaniques, les commerces et les loisirs sont plus attractifs pour les locataires.

Menez vos recherches sur le domaine skiable et ses équipements. Si possible, visitez l'emplacement en personne avant de vous engager. Athena Advisers sont des spécialistes dans ce domaine et peuvent vous accompagner. Cela vous aidera à garantir que votre investissement vous apporte satisfaction pendant de nombreuses années.

Choisir votre station de ski

L'une des questions les plus fréquemment posées chez Athena Advisers est : « Quelle station de ski génère les meilleurs rendements locatifs ? ». En raison du caractère haut de gamme des stations que nous commercialisons, il existe peu de différence entre les rendements locatifs. Plutôt que de vous concentrer sur les rendements, considérez le type de station de ski qui vous convient le mieux.

Pistes et ambiance

L'atmosphère d'une station joue un rôle essentiel pour répondre à vos besoins.

Si vous vous épanouissez dans des environnements animés, vous aurez besoin d'une station offrant de nombreux bars, clubs et options de divertissement. Si votre priorité est la tranquillité, vous aurez besoin d'une station discrète à l'atmosphère sereine. Pour les familles, il est essentiel de choisir une station adaptée aux enfants.

Veiller à ce que la station corresponde à vos besoins spécifiques rendra votre achat d'une résidence de vacances dans les Alpes françaises véritablement satisfaisant.

Stations familiales

Pour les familles, nous recommandons des stations offrant une variété de pistes douces, d'excellentes écoles de ski et de nombreuses activités. Recherchez le label Famille Plus, qui signifie que la station propose des équipements exceptionnels pour les familles. Cela comprend des services de garde d'enfants dédiés, des activités pour tous les groupes d'âge et des hébergements spéciaux pour les jeunes enfants.

Stations calmes et détendues

Pour ceux qui préfèrent un environnement calme et détendu, idéal pour se relaxer après une journée sur les pistes, nous recommandons :

Après-ski animé et vie nocturne

Pour un après-ski animé, des stations et domaines skiables réputés pour leur vie nocturne dynamique, avec une multitude de bars, clubs et options de divertissement.

Distance depuis l'aéroport

Nous recommandons d'acheter un chalet de ski proche de l'aéroport si vous effectuez des séjours de week-end ainsi que des séjours plus longs.

Transferts depuis l'aéroport de Genève (GVA)

Station Distance Temps de trajet typique
Les Gets, Praz de Lys 58-68 km 55 minutes
Megève, Samoëns, Morzine, Chapelle d'Abondance 70-84 km 1 heure
Saint-Gervais, Montriond, Grand Bornand 74-88 km 1 heure 5 minutes
Les Houches, Châtel, La Clusaz 76-90 km 1 heure 10 minutes
Chamonix Mont Blanc, Argentière 100 km 1 heure 15 minutes
La Plagne 172 km 2 heures 25 minutes
Tignes, Courchevel, Méribel, Paradiski 175-180 km 2 heures 30 minutes
St-Martin-de-Belleville 179 km 2 heures 35 minutes
Val d'Isère 180 km 2 heures 40 minutes
Val Thorens 188 km 2 heures 45 minutes

Transferts depuis d'autres aéroports

Depuis l'aéroport Vers la station Distance Temps de trajet typique
Grenoble (GNB) Alpe d'Huez 106 km 1 heure 30 minutes
Lyon (LYS) Les Sybelles / La Toussuire 172 km 2 heures 10 minutes

Créer une liste de critères pour votre chalet de ski

Lors de la recherche d'un chalet de ski, il est utile d'établir une liste de ce qui serait agréable d'avoir et de ce qui est rédhibitoire.

Orientation

L'orientation de la propriété n'est pas aussi importante lors du choix d'un chalet de ski que lors d'un achat immobilier classique. Même les propriétés orientées au nord peuvent être lumineuses car il y a beaucoup de lumière réfléchie en montagne.

Plans d'étage et « Loi Carrez »

Les plans d'étage des propriétés françaises n'incluent pas les surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,8 mètre. Cela ajoute un volume significatif à la propriété qui n'est pas reflété dans la superficie officielle.

  • Coin montagne : Une alcôve-chambre avec lits superposés.
  • Cabine : Une petite chambre.
  • Dortoir : Une pièce avec plusieurs lits superposés, populaire sur le marché locatif.

Définir la frontière entre investissement et style de vie

À quel type d'espace de vie êtes-vous habitué chez vous ou en vacances ? Les architectes conçoivent souvent les chalets de ski autour d'espaces de vie généreux, maximisant la lumière naturelle et les vues, ce qui peut parfois se traduire par des chambres plus petites que prévu.

Planification financière

Avant de rechercher un prêt hypothécaire, il est essentiel d'obtenir un accord de principe. Les acheteurs au comptant ont un avantage dans les Alpes françaises car ils peuvent conclure des transactions plus rapidement sans attendre l'approbation du prêt.

La fiscalité française n'a pas à être compliquée

Impôt français sur la fortune immobilière (IFI)

L'impôt porte sur les valeurs immobilières supérieures à 800 000 €, mais ne s'applique que lorsque le patrimoine total atteint 1 300 000 €.

Valeur nette du patrimoine immobilier Taux d'imposition
800 000 € et moins 0 %
800 000 € – 1 300 000 € 0,5 %
Plus de 1 300 000 € – 2 570 000 € 0,7 %
Plus de 2 570 000 € – 5 000 000 € 1 %
Plus de 5 000 000 € – 10 000 000 € 1,25 %
10 000 000 € et plus 1,5 %

Économisez des milliers d'euros en louant votre chalet de ski

Le programme français de remboursement pour les propriétés de ski neuves vous permet de récupérer 20 % de TVA sur le prix d'achat. Pour être éligible :

  • Louer la propriété toute l'année.
  • Meubler entièrement la propriété.
  • Fournir 3 services équivalents à ceux d'un hôtel (petit-déjeuner, linge de maison, ménage ou enregistrement).

Pour plus d'informations, consultez notre Guide de la location immobilière dans les Alpes françaises.

À propos des auteurs

Nick Leach

Nick Leach est cofondateur d'Athena Advisers, spécialisé dans l'immobilier français et les Alpes françaises. Nick a créé Athena Advisers en 2003.

Charles-Antoine Sialleli

Charles-Antoine est responsable des Alpes françaises pour Athena Advisers avec 15 ans d'expérience dans la vente de chalets de ski. Il est une mine de connaissances pour ceux qui cherchent à investir dans les Alpes françaises.