Att köpa fastighet i Schweiz som internationell köpare skiljer sig mycket från den process som schweiziska medborgare följer. Vår hjälpsamma guide beskriver de viktigaste faktorerna att ta hänsyn till och fastighetsköpsprocessen i Schweiz.

När icke-schweiziska medborgare köper en fastighet i Schweiz finns det tre huvudvillkor som måste uppfyllas. Schweiz tillåter förvärv av en sekundärbostad per hushåll (inklusive makar och underhållsberättigade barn under 18 år) för internationella köpare och fastigheter kan endast köpas i köparens namn, inte genom ett företag. Ytan på den fastighet som köps får inte överstiga 200 kvadratmeter, såvida inte särskilt tillstånd ges.

När icke-schweiziska medborgare köper en fastighet i Schweiz finns det tre huvudvillkor som måste uppfyllas. För det första tillåter Schweiz förvärv av en sekundärbostad per hushåll (inklusive makar och underhållsberättigade barn under 18 år) för internationella köpare. Detta är en distinkt process jämfört med att köpa fastighet i Frankrike eller andra EU-länder.

Ytan på den fastighet som köps får inte överstiga 200 kvadratmeter, såvida inte särskilt tillstånd ges. Vid enstaka tillfällen kan dock större fastigheter godkännas för internationella köpare. Slutligen kan fastigheter endast köpas i köparens namn, inte genom ett företag.

Praktiska detaljer vid köp av fastighet i Schweiz

Finansiering

Betalningar måste göras från ett konto som är registrerat i köparens namn, företrädesvis från ett schweiziskt konto. Även om det inte är förbjudet rekommenderas inte betalning från ett internationellt konto. Konton från europeiska länder är i allmänhet att föredra framför de från icke-europeiska länder, men det är fortfarande tillrådligt att öppna ett konto i Schweiz när man köper en fastighet. Vi kan naturligtvis guida dig genom denna process och rekommendera några banker.

Förvärvsfordon

Till skillnad från i Frankrike, där man kan köpa en fastighet under byggnation genom ett företag eller en finansiell struktur, är detta inte tillåtet i Schweiz. Fastighetsköp under byggnation kan endast göras i eget namn för internationella köpare. Detta gäller oavsett om du letar efter en primärbostad eller en alpin skidstuga till salu.

Garanti

Standarden SIA118 garanterar kvaliteten på ett projekts konstruktion. Denna garanti täcker eventuella byggfel i fastigheten under de första fem åren, till exempel fel i grunden eller inredningen.

Tack vare schemat som beskrivs ovan frigör notarien dessutom endast en del av medlen till byggherren. I handlingen anges att notarien endast ska frigöra 30% av medlen till byggherren fram till överlämnandet av fastigheten. Detta begränsar risken för köparen. De återstående medlen finns kvar på notariens konto fram till överlåtelsen av fastigheten.

Av denna anledning rekommenderas det också att du tar hänsyn till hur långt byggnationen har kommit. Ju mer avancerat projektet är, desto större är sannolikheten att det förverkligas. För vissa projekt tillhandahålls finansiering också av en bank, till exempel Credit Suisse, vilket ger köparen en ytterligare garanti för projektet.

Bostadsrätten

Till skillnad från det franska systemet köper köparen en våningsrätt (PPE) som ger dem rätt att njuta av sin fastighet och dess bilagor (källare, skidförråd, parkering etc.) och byggnadens gemensamma utrymmen. Bostadsrättsavgifter tillkommer för varje PPE-andel. Dessa kostnader är årliga och bestäms av ägarföreningen.

Förvärvskostnader

Dessa beror på det exakta slutpriset men de utgör cirka 2,3% av köpeskillingen och betalas vid tidpunkten för leveransen. Dessutom ska ytterligare uppskattningsvis 0,6% betalas vid undertecknandet av köpebrevet, vilket täcker notarieavgifterna.

Schweiziska skatter

Precis som i Frankrike kommer husägare i Schweiz att betala fastighetsskatt. Skattebeloppet beror på varje köpares profil och det exakta beloppet kan fastställas av en av våra samarbetspartners skattespecialister. Den beräknas på skattevärdet samt skatten på fastighetens potentiella hyresvärde. Hela köpprocessen övervakas av en schweizisk notarie och vårt interna team hjälper dig gärna i dina ansträngningar.

Gurtnellen, Schweiz

Fastighetsköpsprocessen i Schweiz

Köparens avsiktsförklaring

"Avsiktsförklaringen" bekräftar att köparen vill gå vidare med köpet av fastigheten. Köparen måste fylla i ett formulär som innehåller de personuppgifter om köparen som krävs när köpebrevet skickas till myndigheterna, i enlighet med den federala lagen om internationella köpares förvärv av fast egendom (LFAIE). En finansieringsplan måste vara på plats (eller nästan på plats) innan avsiktsförklaringen skickas.

Handläggningstid hos de kantonala myndigheterna

När deklarationen har skickats beviljas tillståndet i princip efter två till tre veckor.

Undertecknande av köpebrevet

Köparen har sedan 30 dagar på sig att underteckna köpebrevet. Denna period är inte förhandlingsbar och kan inte förlängas. Det är därför avgörande att ha en finansieringsplan innan du ens skickar avsiktsförklaringen eftersom tidsfristen inte är flexibel.

Det är inom denna period på 30 dagar före undertecknandet av köpebrevet som köparen måste betala 20% av fastighetspriset till notariens konto. Detta strukturerade tillvägagångssätt är viktigt för alla som köper ett fritidshus i Frankrike eller Schweiz och vill säkra ett utmärkt läge.

Betalning av avropade medel

När köpebrevet har undertecknats och de första 20% har betalats, sker utbetalningarna enligt följande schema:

  • 20% ska betalas till notariens konto innan köpebrevet undertecknas inom 30 dagar efter godkännandet av avsiktsförklaringen.
  • 30% när grunden är färdigställd
  • 30% när tak och fönster är på plats
  • 20% vid leverans

Juridiskt sett kommer köparen att betraktas som ägare vid leverans av projektet när de registreras i det schweiziska ägarregistret. För den som jämför marknader erbjuder fastigheter i de franska Alperna ofta en liknande livsstil men med olika juridiska ramar.

Betalning av avropade medel

När köpebrevet har undertecknats och de första 20% har betalats, sker utbetalningarna enligt följande schema:

  • 20% ska betalas till notariens konto innan köpebrevet undertecknas inom 30 dagar efter godkännandet av avsiktsförklaringen.
  • 30% när grunden är färdigställd
  • 30% när tak och fönster är på plats
  • 20% vid leverans
  • Juridiskt sett kommer köparen att betraktas som ägare vid leverans av projektet när de registreras i det schweiziska ägarregistret.