A compra de um imóvel na Suíça por parte de um comprador internacional é muito diferente do processo seguido pelos cidadãos suíços. O nosso guia útil descreve os principais fatores a ter em conta e o processo de compra de imóveis na Suíça.

Ao comprar um imóvel na Suíça, os cidadãos não suíços têm de cumprir três condições principais. A Suíça autoriza a aquisição de uma residência secundária por agregado familiar (incluindo cônjuges e filhos dependentes com menos de 18 anos de idade) para compradores internacionais e os imóveis só podem ser adquiridos em nome do comprador e não através de uma empresa. A superfície do imóvel adquirido não pode exceder os 200 metros quadrados, exceto se for concedida uma autorização especial.

Ao comprar um imóvel na Suíça, os cidadãos não suíços têm de cumprir três condições principais. Em primeiro lugar, a Suíça autoriza a aquisição de uma residência secundária por agregado familiar (incluindo cônjuges e filhos dependentes com menos de 18 anos) para compradores internacionais. Trata-se de um processo distinto do processo de compra de imóveis em França ou noutros países da UE.

A superfície do imóvel adquirido não pode exceder os 200 metros quadrados, exceto se for concedida uma autorização especial. No entanto, ocasionalmente, alguns imóveis maiores podem ser autorizados para compradores internacionais. Por último, os imóveis só podem ser adquiridos em nome do comprador e não através de uma empresa.

Pormenores práticos na compra de um imóvel na Suíça

Financiamento

Os pagamentos devem ser efetuados a partir de uma conta registada em nome do comprador, de preferência a partir de uma conta suíça. Embora não seja proibido, o pagamento a partir de uma conta internacional não é aconselhado. As contas de países europeus são geralmente mais favoráveis do que as de países não europeus, mas é aconselhável abrir uma conta na Suíça aquando da compra de um imóvel. Podemos, evidentemente, orientá-lo neste processo e recomendar-lhe alguns bancos.

Veículos de aquisição

Ao contrário do que acontece em França, onde pode adquirir um imóvel em planta através de uma empresa ou de uma estrutura financeira, na Suíça isso não é permitido. A compra de um imóvel em planta só pode ser efetuada em nome próprio para os compradores internacionais. Isto aplica-se quer esteja à procura de uma residência principal ou de um chalé de esqui alpino para venda.

Garantia

A norma SIA118 garante a qualidade da construção de um projeto. Esta garantia cobre eventuais defeitos de construção do imóvel durante os primeiros cinco anos, como falhas nas fundações ou nos acabamentos interiores.

Além disso, graças ao calendário acima descrito, o notário só liberta uma parte dos fundos para o promotor. A lei especifica que o notário só libertará 30% dos fundos para o construtor até à entrega do imóvel. Isto limita o risco para o comprador. Os restantes fundos permanecem na conta do notário até à entrega do imóvel.

Por esta razão, recomenda-se também que tenha em conta o estado de adiantamento da construção. Quanto mais avançado estiver o projeto, maior é a probabilidade de se concretizar. Em alguns projetos, o financiamento é também assegurado por um banco, como o Credit Suisse, que dá ao comprador uma garantia adicional sobre o projeto.

O condomínio

Ao contrário do sistema francês, o comprador adquire uma Propriedade por Andar (PPE) que lhe dá o direito de usufruir da sua propriedade e dos seus anexos (caves, guarda-esquis, estacionamento, etc.) e das áreas comuns do edifício. As despesas de condomínio aplicam-se a cada fração de PPE. Estas despesas são anuais e são determinadas pela associação de proprietários.

Despesas de aquisição

Dependem do preço final exato, mas representam cerca de 2,3% do preço de compra e devem ser pagas no momento da entrega. Para além disso, um outro valor estimado de 0,6% é pago no momento da assinatura da escritura que cobre os honorários do notário.

Impostos suíços

Tal como em França, os proprietários de imóveis na Suíça estão sujeitos ao imposto predial. O montante da taxa depende do perfil de cada comprador e o montante exato pode ser determinado por um dos nossos especialistas fiscais parceiros. A taxa é calculada sobre o valor fiscal, bem como sobre o valor de aluguer potencial do imóvel. Todo o processo de compra é supervisionado por um notário suíço e a nossa equipa interna terá todo o prazer em ajudá-lo nos seus esforços.

Gurtnellen, Suíça

O processo de compra de um imóvel na Suíça

A declaração de intenção do comprador

A "declaração de intenção" confirma que o comprador deseja efetuar a compra do imóvel. O comprador deve preencher um formulário com os dados pessoais do comprador que serão necessários para o envio da escritura às autoridades, em conformidade com a Lei Federal sobre a Aquisição de Imóveis por Compradores Internacionais (LFAIE). Antes de enviar a declaração de intenção, deverá ter um plano de financiamento (ou quase).

Tempo de processamento pelas autoridades cantonais

Após o envio da declaração, a autorização em princípio é concedida após duas a três semanas.

Assinatura da escritura de venda

O comprador dispõe então de um prazo de 30 dias para assinar a escritura de compra e venda. Este prazo é inegociável e não pode ser prorrogado. É por isso que é crucial ter um plano de financiamento antes mesmo de enviar a carta de intenção, porque o prazo não é flexível.

É dentro deste período de 30 dias antes da assinatura da escritura que o comprador terá de pagar 20% do preço do imóvel na conta do notário. Esta abordagem estruturada é essencial para qualquer pessoa que compre uma casa de férias em França ou na Suíça que deseje garantir uma localização privilegiada.

Pagamento das mobilizações de fundos

Após a assinatura da escritura e o pagamento dos primeiros 20%, os pagamentos são efetuados de acordo com o seguinte calendário:

  • 20% a depositar na conta do notário antes da assinatura da escritura no prazo de 30 dias após a aprovação da declaração de intenções.
  • 30% após a conclusão das fundações
  • 30% após a colocação do telhado e das janelas
  • 20% aquando da entrega

Juridicamente, o comprador será considerado proprietário no momento da entrega do projeto, altura em que será inscrito no Registo Suíço de Proprietários. Para quem está a comparar mercados, a propriedade nos Alpes franceses oferece muitas vezes um estilo de vida semelhante, mas com enquadramentos legais diferentes.

Pagamento das mobilizações de fundos

Após a assinatura da escritura e o pagamento dos primeiros 20%, os pagamentos são efetuados de acordo com o seguinte calendário:

  • 20% a depositar na conta do notário antes da assinatura da escritura no prazo de 30 dias após a aprovação da declaração de intenções.
  • 30% após a conclusão das fundações
  • 30% após a colocação do telhado e das janelas
  • 20% aquando da entrega
  • Juridicamente, o comprador será considerado proprietário no momento da entrega do projeto, altura em que será inscrito no Registo Suíço de Proprietários.