L'achat d'une propriété en Suisse en tant qu'acheteur international est très différent de la procédure suivie par les ressortissants suisses. Notre guide pratique présente les facteurs clés à prendre en compte et le processus d'achat d'une propriété en Suisse.

Lors de l'achat d'une propriété en Suisse, les non-ressortissants suisses doivent remplir trois conditions principales. La Suisse autorise l'acquisition d'une résidence secondaire par ménage (y compris les conjoints et les enfants à charge de moins de 18 ans) pour les acheteurs internationaux et les propriétés ne peuvent être achetées qu'au nom de l'acheteur, et non par l'intermédiaire d'une société. La surface de la propriété achetée ne peut excéder 200 mètres carrés, sauf autorisation spéciale.

Lors de l'achat d'une propriété en Suisse, les non-ressortissants suisses doivent remplir trois conditions principales. Premièrement, la Suisse autorise l'acquisition d'une résidence secondaire par ménage (y compris les conjoints et les enfants à charge de moins de 18 ans) pour les acheteurs internationaux. Il s'agit d'un processus distinct par rapport à l'achat d'une propriété en France ou dans d'autres pays de l'UE.

La surface du bien acheté ne peut excéder 200 mètres carrés, sauf autorisation spéciale. Toutefois, il arrive que des biens plus grands soient autorisés pour les acheteurs internationaux. Enfin, les biens immobiliers ne peuvent être achetés qu'au nom de l'acheteur, et non par l'intermédiaire d'une société.

Détails pratiques pour l'achat d'une propriété en Suisse

Financement

Les paiements doivent être effectués à partir d'un compte enregistré au nom de l'acheteur, de préférence à partir d'un compte suisse. Bien qu'il ne soit pas interdit, le paiement à partir d'un compte international n'est pas conseillé. Les comptes des pays européens sont généralement mieux lotis que ceux des pays non européens, mais il est tout de même conseillé d'ouvrir un compte en Suisse lors de l'achat d'un bien immobilier. Nous pouvons bien sûr vous guider dans cette démarche et vous recommander quelques banques.

Véhicules d'acquisition

Contrairement à la France où l'on peut acheter un bien immobilier sur plan par l'intermédiaire d'une société ou d'une structure financière, cela n'est pas autorisé en Suisse. Les acheteurs internationaux ne peuvent acheter un bien immobilier sur plan qu'en leur nom propre. Ceci s'applique que vous cherchiez une résidence principale ou un chalet de ski alpin à vendre.

Garantie

La norme SIA118 garantit la qualité de la construction d'un projet. Cette garantie couvre les éventuels défauts de construction d'un bien immobilier pendant les cinq premières années, tels que des défauts dans les fondations ou les finitions intérieures.

De plus, grâce à l'échéancier décrit ci-dessus, le notaire ne débloque qu'une partie des fonds au profit du promoteur. L'acte précise que le notaire ne débloquera que 30 % des fonds au constructeur jusqu'à la livraison du bien. Cela limite le risque pour l'acheteur. Les fonds restants demeurent sur le compte du notaire jusqu'à la livraison du bien.

Pour cette raison, il est également recommandé de tenir compte de l'état d'avancement de la construction. Plus le projet est avancé, plus il a de chances de se concrétiser. Pour certains projets, le financement est également assuré par une banque, comme le Crédit Suisse, qui offre à l'acheteur une garantie supplémentaire sur le projet.

La copropriété

Contrairement au système français, l'acheteur achète une Propriété Par Étage (PPE) qui lui donne le droit de jouir de son bien et de ses annexes (caves, casiers à skis, parking, etc.) ainsi que des parties communes de l'immeuble. Des charges de copropriété s'appliquent à chaque part de PPE. Ces charges sont annuelles et sont déterminées par l'association des propriétaires.

Frais d'acquisition

Ils dépendent du prix final exact mais représentent environ 2,3 % du prix d'achat et sont payables au moment de la livraison. En outre, un montant supplémentaire estimé à 0,6 % est payable à la signature de l'acte, qui couvre les frais de notaire.

Taxes suisses

Comme en France, les propriétaires en Suisse seront soumis à une taxe foncière. Le montant de la taxe dépend du profil de chaque acheteur et le montant exact peut être déterminé par l'un de nos partenaires fiscalistes. Il est calculé sur la valeur fiscale ainsi que sur la taxe sur la valeur locative potentielle du bien. L'ensemble du processus d'achat est supervisé par un notaire suisse et notre équipe interne se fera un plaisir de vous assister dans vos démarches.

Gurtnellen, Suisse

Le processus d'achat d'une propriété en Suisse

La déclaration d'intention de l'acheteur

La déclaration d'intention confirme que l'acheteur souhaite procéder à l'achat du bien immobilier. L'acheteur doit remplir un formulaire contenant les données personnelles de l'acheteur qui seront nécessaires lors de l'envoi de l'acte aux autorités, sous réserve de la Loi fédérale sur l'acquisition d'immeubles par des acquéreurs internationaux (LFAIE). Un plan de financement devra être mis en place (ou presque) avant l'envoi de la déclaration d'intention.

Délai de traitement par les autorités cantonales

Une fois la déclaration envoyée, l'autorisation de principe est accordée après deux à trois semaines.

Signature de l'acte de vente

L'acheteur dispose alors d'un délai de 30 jours pour signer l'acte de vente. Ce délai est non négociable et non prorogeable. C'est pourquoi il est primordial d'avoir un plan de financement avant même d'envoyer la lettre d'intention car le délai n'est pas flexible.

C'est dans ce délai de 30 jours avant la signature de l'acte que l'acheteur devra verser 20 % du prix du bien sur le compte du notaire. Cette approche structurée est essentielle pour toute personne achetant une maison de vacances en France ou en Suisse qui souhaite s'assurer un emplacement de choix.

Paiement des appels de fonds

Une fois l'acte signé et les premiers 20 % versés, les paiements sont effectués selon le calendrier suivant :

  • 20 % à verser sur le compte du notaire avant la signature de l'acte dans les 30 jours suivant l'approbation de la déclaration d'intention.
  • 30 % lorsque les fondations sont terminées
  • 30 % lorsque le toit et les fenêtres sont en place
  • 20 % à la livraison

Juridiquement, l'acheteur sera considéré comme propriétaire à la livraison du projet lorsqu'il sera inscrit au Registre suisse des propriétaires. Pour ceux qui comparent les marchés, l'immobilier dans les Alpes françaises offre souvent un style de vie similaire mais avec des cadres juridiques différents.

Paiement des appels de fonds

Une fois l'acte signé et les premiers 20 % versés, les paiements sont effectués selon le calendrier suivant :

  • 20 % à verser sur le compte du notaire avant la signature de l'acte dans les 30 jours suivant l'approbation de la déclaration d'intention.
  • 30 % lorsque les fondations sont terminées
  • 30 % lorsque le toit et les fenêtres sont en place
  • 20 % à la livraison
  • Juridiquement, l'acheteur sera considéré comme propriétaire à la livraison du projet lorsqu'il sera inscrit au Registre suisse des propriétaires.